交房即拿證有什么好處

1、縮短產權證到手時間：交房的同時就能拿到房產證，大大縮短了房產證到手的時間。

2、避免了拿不到房產證的矛盾：業(yè)主在交接新房的同時就能拿到房產證，直接避免了因種種原因拿不到不動產權證書，從而阻礙落戶、子女上學、銀行貸款等產生矛盾糾紛的問題。

3、倒逼開發(fā)商規(guī)范項目質量：交房即交證要求住房在銷售之前必須通過驗收，合格后才能銷售。從而促使開發(fā)商更加重視樓盤質量、項目監(jiān)管和服務質量，使得房地產市場健康有序發(fā)展。

買房拿不到房產證的情況

1、開發(fā)商“五證”不全

開發(fā)商在出售住房的時候需要具備相關資質，開發(fā)商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發(fā)商未繳納契稅

購房者在買房時需要繳納契稅，而購房者繳納的契稅一般是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

3、住房驗收未合格

對于購買期房的購房者來說，想要順利辦理房產證書，新房驗收是重要一環(huán)。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然辦不下來。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責任，購房者如果對住房質量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權解除合同。

4、開發(fā)商違規(guī)建房

開發(fā)商違規(guī)建房情況不多，但是也不可說沒有，開發(fā)商擅自改變土地使用用途的情況將會直接造成交房后你拿不到房產證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質非常重要，保險的做法就是挑選知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。

因此交房即拿證很好的保障了購房者的權益。