一次性全款買房和貸款買房要如何選?

沒有能力一次性付全款的挑選貸款買房當然是一個最好的挑選，如果有能了全款付清，完全看自已的個人意愿了。

全款買房的優(yōu)勢

省錢，優(yōu)惠力度大

全款買房雖然第一次付的錢多，但從總付款來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，申請更優(yōu)惠的折扣，進一步節(jié)省購房款。

流程簡單

全款買房的流程簡單，只需要和開發(fā)商或銷售方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。

容易出售

從賣二手房的角度來說，付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束。即便不想出售，發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行住房抵押。

心理上更輕松

全款買房沒有還貸的壓力，不用每個月都為房貸所煩惱，不用操心還貸問題。生活不至于被房貸打亂節(jié)奏，可以從容地安排以后的金融計劃。

全款買房的劣勢

資金壓力大

全款買房要求購房者須一下子拿出全部的購房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多數(shù)的家庭為了可以湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，而且大筆資金支出也許會影響購房者的生活質量及其他計劃。

變數(shù)較大

現(xiàn)在很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續(xù)，但對于全款買房的購房者來說，卻充滿了諸多未知的變數(shù)，這樣可能會存在購房風險。

貸款買房的優(yōu)勢

風險相對較小

貸款買房就是向銀行借貸買房，所以房產項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了要審查購房者本身的情況外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關，自然風險相對較小。

前期投入少

貸款買房不必馬上付出很多錢，就可以買到自己的房子，可以有效緩解購房者資金不足的困境。

貸款買房的劣勢

債務重

如果是貸款買房，購房者就需要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕松。你可能需要計算著自己的生活收支，保證每一項費用都可控，在資金的使用上瞻前顧后，就怕資金超出預算耽誤了還貸。

流程繁瑣

貸款買房的手續(xù)比全款買房的手續(xù)繁瑣，其中公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。