交了首付款房子就備案了嗎

買(mǎi)房交了首付之后不代表就備案了，而是需要客戶簽訂商品房購(gòu)房合同交了首付后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。如果過(guò)了一個(gè)月，購(gòu)房合同已經(jīng)備案成功，但是還不可拿到購(gòu)房合同，可以讓開(kāi)發(fā)商告知備案登記號(hào)，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。

所以，已經(jīng)網(wǎng)簽了但是還不可確定是否備案，只能直接找開(kāi)發(fā)商來(lái)了解情況，如果時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，那么就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的手續(xù)和資料有問(wèn)題，需積極了解事情的進(jìn)展情況才行。

購(gòu)房網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么?

一、含義

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售行為，避免開(kāi)發(fā)公司捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在管理部門(mén)將買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)商品房，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，是一種行政管理行為。

備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前者指開(kāi)發(fā)公司在取得預(yù)售證前向房產(chǎn)管理部門(mén)備案商品房出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力一種方式。

二、辦理時(shí)間

1)網(wǎng)簽

網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，在線簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。在這里，我們要注意是，現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他銷(xiāo)售證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)協(xié)議或者合同，這樣情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽。另外，如果購(gòu)房者自身購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不可進(jìn)行網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽合同時(shí)，要注意以下事項(xiàng)：

(1)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。

(2)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本。

(3)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)內(nèi)容中權(quán)利與*是否對(duì)等。

(4)面積確認(rèn)及面積差異處理，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)處理方式。

(5)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。

(6)對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出自己認(rèn)為不合理?xiàng)l款，需要提出自己修改意見(jiàn)，進(jìn)行商議，如果您認(rèn)為您利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充話，購(gòu)房者有權(quán)重新挑選開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

2)備案

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提。

三、法律效力

購(gòu)房者在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理?xiàng)l款可以提出修改意見(jiàn)，或者雙方之間進(jìn)行商議，甚至購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以不進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽成功只能證明商品房買(mǎi)賣(mài)合同生效，只有到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理了預(yù)告登記，購(gòu)房者物權(quán)才有保證。

四、流程

網(wǎng)簽流程：選定房號(hào)→準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料→確認(rèn)合同條款→完成網(wǎng)簽→打印合同文本→簽名蓋章

備案流程：提交合同文本及備案所需材料→審核→備案

不辦理購(gòu)房合同備案會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

購(gòu)房合同不備案是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，還是建議購(gòu)房者辦理備案。實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。

一、登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而避免預(yù)售期間“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生。

二、對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套住房合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不可私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣(mài)給一個(gè)人，可以有效地避免商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷(xiāo)售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。

三、購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。