住房產權北京過戶流程 產權交易表現特征

產權交易是住房交易中非常重要的步驟，如果連這些步驟都沒有完成，可能會存在不合法的信息。大家可以看看住房產權北京過戶流程，了解清楚產權交易表現特征，找到更合適的房產交易信息內容。其實不管挑選哪些房產交易，都應該要特別重視流程以及各種不同的方案，挑選合適的交易方法。

住房產權北京過戶流程

住房產權過戶時，要確定初始登記，填寫登記申請表，拿測繪圖，領取文件，繳納相關費用。

1、確定開發(fā)商已經進行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取并填寫《登記申請表》。申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章，有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢。

3、拿測繪圖（表）。由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、領取相關文件。在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、住房結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅。公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、提交申請材料。提交上面所說的申請材料以及各種憑據。

產權交易表現特征

1、那一般出讓人主體資格的特殊性以及出讓權利的限制性，是由法人財產權的特征所決定的。在公司產權交易時，出讓人主體資格是特殊的，出讓權利是受限制的，具體表現為：

①那其實公司可成為產權的受讓人，但不可成為本公司產權的出讓人；②有國有資產、集體資產產權交易時，出讓人具有復雜性。國有公司在進行國有資產產權交易時，必須經過國有資產監(jiān)督管理部門（國資委）的批準，履行產權界定，資產評估和交易審批等程序；

2、有關受讓人資格的特殊性，是針對境外購買者以及特許經營權的轉讓。外資成為公司產權受讓人時，要受到我國外商購買指導目錄的限制：

上面的介紹就是住房產權北京過戶流程以及產權交易表現特征，可能很多人都不太懂得怎么樣進行產權交易，更不知道有哪些具體的注意事項的方法。如果大家常常遇到這樣的情況，可以關注具體的過戶流程以及方法，另外不管挑選哪些流程，都要特別重視過戶的基本條件以及相關的材料準備。