自建住房有什么條件

本文圍繞農村居民自建住房的審批流程與規(guī)定展開，包括建房資格、規(guī)劃要求、面積限制、一戶一基原則、宅基地轉讓限制、非農戶購房禁令，以及建房申請的提交、實地勘查、登記拿證流程，并強調了未經審批建房的法律后果。

1、農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件。

2、農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃。

3、農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米。

4、農村居民建房必須“一戶一基”。

5、農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準。

6、嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

自建住房審批流程

1、到戶口所在地的國土資源局提交申請和相關材料

想要為自己宅基地面上的房子辦理房產證的村民，需要先去當地的國土資源管理局咨詢辦理需要哪些材料，然后按照要求去準備好，然后提交材料申請。

2、進行實地勘查和測量

相關申請材料上交好了以后，會有專門的國土資源局工作人員上門對宅基地面上的房子進行實地的勘查和測量，與申請材料符合后進行公示。

3、最終登記拿證

通過了公示無異議后。就會按照相關的規(guī)定對房子發(fā)放房產證。

辦理的流程并不算復雜，符合相關規(guī)定的話，可以去給自己農村宅基地面上的房子辦理房產證，畢竟這也是關乎我們切身利益的大事。

農村村民未經審批在農用地面上建住宅，將面臨兩個后果：一是住宅本身屬于違建，遇征收時原則上不予補償;二是建設行為本身涉嫌非法占地，當地國土部門有權依據《土地管理法》第77條、第83條之規(guī)定責令退還非法占用的土地，限期拆除新建的住房。逾期不起訴又不自行拆除的，國土部門有權依法申請人民法院強制執(zhí)行，即住房最終可能面臨被司法強拆的厄運。