買房時怎樣確定是不是二套房

發(fā)布時間：2024-03-31 17:04:18 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行。2、根據銀行現(xiàn)行政策認貸又認房，如果不出售現(xiàn)有房產，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要

1、家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行。

2、根據銀行現(xiàn)行政策認貸又認房，如果不出售現(xiàn)有房產，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。

3、即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在住房產權交易系統(tǒng)中可以查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房。

買房時怎樣確定是不是二套房

購買二套房需要什么條件

1、首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等;注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。

2、與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否可以負荷空調等大型家電。

3、消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握住房基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。

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