文章摘要: 買房人即使交了房款,辦了入住手續(xù),但從法律意義講,房子還是不屬于買房者所有?!冻鞘凶》繖?quán)屬登記管理?xiàng)l例》規(guī)定:國(guó)家實(shí)行住房所有權(quán)登記發(fā)證制度,住房權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有住房所有權(quán),并對(duì)住房行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。房產(chǎn)
買房人即使交了房款,辦了入住手續(xù),但從法律意義講,房子還是不屬于買房者所有?!冻鞘凶》繖?quán)屬登記管理?xiàng)l例》規(guī)定:國(guó)家實(shí)行住房所有權(quán)登記發(fā)證制度,住房權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有住房所有權(quán),并對(duì)住房行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。
房產(chǎn)證是不是產(chǎn)權(quán)證?房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易,取得住房的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。而《住房所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證。住房所有者憑證管理和使用自己的住房。
房產(chǎn)證包括住房所有權(quán)證和住房共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是住房所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明住房所有權(quán)歸屬的書面憑證。
住房所有權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn),住房還在出賣人名下,而多個(gè)買賣合同均為有效情況下,如何處理住房所有權(quán)?如果有一買受人已經(jīng)按照買賣合同的約定合法占有住房的,人民法院依法應(yīng)當(dāng)支持其要求辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的訴請(qǐng);如果各買受人均未合法占有住房的,人民法院依法應(yīng)當(dāng)支持買賣合同生效時(shí)間在先的買受人要求辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的訴請(qǐng)。
明確沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子,小編是還不建議大家購(gòu)買的,因?yàn)橘?gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)太大,在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況下,購(gòu)房者手里面只有購(gòu)房發(fā)票和購(gòu)房合同,這是無(wú)法證明住房產(chǎn)權(quán)歸屬的。這個(gè)時(shí)候買方要仔細(xì)查詢,到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理,還是房子存在其他問(wèn)題,造成無(wú)法辦證,如果通過(guò)后續(xù)的一些措施可以辦理產(chǎn)權(quán)證書,那這樣的房子還是可以購(gòu)買的。
即使是有產(chǎn)權(quán)的房子,在交易的時(shí)候也可能會(huì)引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,買房之前針對(duì)住房產(chǎn)權(quán)的具體情況,購(gòu)房者一定要搞清楚了。房子如果存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問(wèn)題,還有一些房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓,而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。
根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定,購(gòu)買房子還存在一部分擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人,購(gòu)房者在買房之前,首先要征得這部分優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的同意,即放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。比如說(shuō)在同等條件下,住房的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該住房的權(quán)利,所以必須得到該承租人不購(gòu)買住房的書面承諾,或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套住房。
處理住房所有權(quán)的流程有哪些?
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