文章摘要: 房產(chǎn)證怎么辦不動(dòng)產(chǎn)證有房產(chǎn)證、沒(méi)有土地證,應(yīng)怎么處理不動(dòng)產(chǎn)證?關(guān)于大機(jī)構(gòu)市民而言,施行不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)影響最大的是房子銷(xiāo)售。施行不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)后,“房產(chǎn)證”與“土地證”合一,讓一些買(mǎi)了房卻沒(méi)有拿到土地證的業(yè)主有些著急:沒(méi)有土地證的房子還能賣(mài)出去嗎?有房產(chǎn)證
有房產(chǎn)證、沒(méi)有土地證,應(yīng)怎么處理不動(dòng)產(chǎn)證?關(guān)于大機(jī)構(gòu)市民而言,施行不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)影響最大的是房子銷(xiāo)售。施行不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)后,“房產(chǎn)證”與“土地證”合一,讓一些買(mǎi)了房卻沒(méi)有拿到土地證的業(yè)主有些著急:沒(méi)有土地證的房子還能賣(mài)出去嗎?有房產(chǎn)證,沒(méi)有土地證,該怎么處理不動(dòng)產(chǎn)證?不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)中心相關(guān)工作人員介紹,市民有房產(chǎn)證、沒(méi)有土地證,分以下幾種狀況:
房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房。由單位供給資料共同處理。辦事人員介紹,這種狀況大機(jī)構(gòu)歸于企事業(yè)單位在為員工處理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)僅處理了房產(chǎn)證,未處理土地證,市民如歸于這種狀況,應(yīng)立刻聯(lián)絡(luò)房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位,由單位供給如下資料共同處理不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè):1、請(qǐng)求書(shū)(由不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)中心供給)。2、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通告。3、土地證原件及檔案(單位的土地總證)。4、地籍查詢(xún)表及土地總證丈量圖(土地證為手藝版的老證需供給)。5、房產(chǎn)證原件(個(gè)人)。6、身份證明(包含產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人)。7、購(gòu)房花名冊(cè)(由單位供給)。8、分棟丈量圖、房產(chǎn)總證或丈量陳述。9、株洲市房產(chǎn)分戶(hù)丈量查詢(xún)表和房子分層分戶(hù)平面圖。10、購(gòu)房協(xié)議。11、其他資料(如歸于改制公司則供給相關(guān)文件等)。
產(chǎn)品房有房產(chǎn)證、無(wú)土地證。由開(kāi)發(fā)商與業(yè)主共同供給資料。這種狀況大機(jī)構(gòu)歸于開(kāi)發(fā)商先為業(yè)主處理了房產(chǎn)證、但未處理土地證,需求開(kāi)發(fā)商到土地機(jī)構(gòu)請(qǐng)求出讓地竣工查驗(yàn)合格后會(huì)同業(yè)主供給如下資料,到不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)中心請(qǐng)求不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè):1、請(qǐng)求書(shū)(由不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)中心供給)。2、身份證明(包含產(chǎn)權(quán)人和受委托人、開(kāi)發(fā)公司)。3、委托書(shū)。4、土地竣工查驗(yàn)表、土地竣工丈量圖。5、購(gòu)房花名冊(cè)(由開(kāi)發(fā)商供給)。6、土地總證原件及檔案復(fù)印件。7、株洲市房產(chǎn)分戶(hù)丈量查詢(xún)表和房子分層分戶(hù)平面圖。8、土地分棟丈量圖、房產(chǎn)總證或房子丈量陳述。9、房產(chǎn)證分戶(hù)原件。10、購(gòu)房合同、契稅發(fā)票。
辦事人員建議,遇到這種狀況,市民在處理不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)時(shí)最好首要到土地局檔案館查詢(xún)一下房子所占土地的狀況,詳細(xì)原因是我市有單個(gè)小區(qū)在曾經(jīng)處理土地分戶(hù)證時(shí),已收回了單位或開(kāi)發(fā)商的土地總證,如果歸于這種狀況,市民查詢(xún)后則不需求供給土地總證原件。
整合不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)責(zé)任,施行不動(dòng)產(chǎn)共同注冊(cè),可以更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán),更好地理清當(dāng)事人之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利界限、削減權(quán)屬膠葛、進(jìn)步注冊(cè)的準(zhǔn)確性和權(quán)威性,更好地保護(hù)當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)品權(quán)。
“現(xiàn)有各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)持續(xù)有用,權(quán)利不改變,證書(shū)不替換。舊證、新證共同都具有法令效力?!鞭k事人員介紹,按照國(guó)家“不變不換”的原則,在不動(dòng)產(chǎn)共同注冊(cè)施行之前,依法頒布的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)持續(xù)有用。也就是說(shuō),市民可以在今后處理改變、搬運(yùn)注冊(cè)時(shí),逐步替換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),無(wú)需急著“換證”。
個(gè)人自建房,依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)狀況斷定。辦事人員介紹,如果歸于個(gè)人自建的私房請(qǐng)求處理不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè),市民需求帶上建房時(shí)土地、規(guī)劃的同意手續(xù),到不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)中心預(yù)定丈量現(xiàn)場(chǎng)踏勘,不動(dòng)產(chǎn)共同注冊(cè)中心將依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘的詳細(xì)狀況,斷定能否處理不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)。
只需房產(chǎn)證,無(wú)土地證可查詢(xún)房子土地狀況后再進(jìn)行銷(xiāo)售。市不動(dòng)產(chǎn)共同注冊(cè)中心相關(guān)工作人員介紹,如果房子只需房產(chǎn)證,沒(méi)有土地證,原則上不可處理不動(dòng)發(fā)銷(xiāo)售,但鑒于有些小區(qū)歸于土地機(jī)構(gòu)已收回了土地總證的,市民可先去土地機(jī)構(gòu)檔案館查詢(xún)土地相關(guān)狀況,如果歸于這種狀況可以先處理不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)后再進(jìn)行銷(xiāo)售。
“在進(jìn)行房子銷(xiāo)售時(shí),建議買(mǎi)房者先核實(shí)房產(chǎn)、土地是否兩證徹底,如果只需房產(chǎn)證,無(wú)土地運(yùn)用證,建議先到不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)中心和土地檔案機(jī)構(gòu)核實(shí)能否處理不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè),再進(jìn)行銷(xiāo)售?!鞭k事人員介紹,施行不動(dòng)產(chǎn)共同注冊(cè)后,房產(chǎn)、土地兩證合一,我市今后將不會(huì)再有類(lèi)似問(wèn)題呈現(xiàn)。
房產(chǎn)證怎么辦不動(dòng)產(chǎn)證
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