購買商品房流程

1、選定項目選定項目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。簽訂認購書做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件。

2、簽訂正式的購房合同按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。辦理登記手續(xù)在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

3、辦理入住手續(xù)住房竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

購買商品房存在哪些風險

1、宣傳虛假廣告風險：

在房地產(chǎn)市場中，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)公司會采取期房的形式來運作，以此獲得項目開發(fā)的建設資金，減少自己的資金壓力。

由于這種形式的特殊性，存在很多不確定性，購房者大多會依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)公司的廣告宣傳來決定是否購買其商品房，因此，對于一個房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，廣告宣傳設計如何，將直接影響著期房的銷售情況，至關重要。如今在商品房買賣中大肆虛假宣傳的現(xiàn)象也十分常見。

2、簽訂商品房認購書的風險：

開發(fā)商往往會組織進行預訂、認購等方式，收取購房者一部分定金，與購房者簽訂認購協(xié)議，在協(xié)議中約定一些基本內(nèi)容，比如住房的面積、位置、戶型等，在取得了預售許可證后，再通過商議訂立正式的商品房買賣合同，將認購書中的主要內(nèi)容固定在商品房買賣合同中。當然取得預售許可證后也可以簽署認購書。

認購書并不是商品房買賣合同。一般是在訂立商品房買賣合同存在法律上的障礙時（沒有取得預售許可證）而訂立的。在簽訂認購書后，交易雙方只能依據(jù)誠實信用原則，在簽訂商品房買賣合同的條件成就后，要求對方就商品房買賣合同中的其他內(nèi)容進行談判。

實踐中，并不是任何情況下簽訂的認購書都是有效的。如果認購書實際上被依法認定為買賣合同，那么在未取得預售手續(xù)時就是無效的。

3、商品房買賣合同違約風險：

對于房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，住房建設過程當中會有很多不確定性，延期交房或者延期辦理住房產(chǎn)權證是常有的事情，如何有效的在住房買賣合同對此違約責任的作出約定，是十分重要的。當延期交房或者延期辦理住房產(chǎn)權證的情況發(fā)生時，合同并不必然造成解除。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，此時，買受人是撤銷權人。是否挑選解除合同，權利在于買受人。商品房買賣合同中也明確約定，買受人有權要求解除合同，并應以書面形式將解除合同的要求通知出賣人，書面通知在送達出賣人時，合同才解除。

也就是說，在出現(xiàn)逾期交房或者逾期辦理產(chǎn)權證書時，合同處于一個不確定的狀態(tài)，是否解除或者繼續(xù)履行，關鍵在于購房者的挑選。