一方父母資助買房應(yīng)如何處理

婚后父母出資購房，涉及產(chǎn)權(quán)歸屬、贈與或借款性質(zhì)、不動產(chǎn)權(quán)登記等多方面注意事項(xiàng)，需謹(jǐn)慎規(guī)劃資金、簽訂書面協(xié)議并考慮居住權(quán)設(shè)立，以保障各方權(quán)益，維護(hù)家庭和諧。

如果婚后父母出資為子女購房人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn);登記在夫妻雙方名下的,視為對夫妻雙方的贈與,認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),離婚時由雙方自行商議如何分割,商議不成由法院判決。

婚后一方父母出資購房的注意事項(xiàng)

1、首先，如果是父母以自己名義購買子女的婚房，并且同意子女居住，那么該套住房的所有權(quán)是歸購房的父母的。

2、其次，一方父母如果以子女的名義買房，那么就需要確定該套房產(chǎn)是否是贈與給子女夫妻雙方二人，如果要贈與夫妻雙方那么就應(yīng)當(dāng)做出聲明，表示該套房產(chǎn)贈與給自己的子女及其配偶。如果只是將房產(chǎn)贈與自己的子女，則不需要做出聲明。

3、最后，再為子女購買婚房時需要考慮該套房產(chǎn)對夫妻間的影響，如果因?yàn)榉孔拥脑蛟斐煞蚱拗g或夫妻與父母之間的不理解，那就不好了。因此，父母為子女購房時應(yīng)該和子女們商量好，避免出現(xiàn)家庭不和。

如何保護(hù)父母一方的權(quán)利

1、做好資金規(guī)劃：父母為子女購房出資應(yīng)以不影響自身生活及后續(xù)養(yǎng)老備用資金為限，更要避免傾囊而出。即使出資幫助子女購房了，也要尊重子女小家庭的獨(dú)立性。

2、簽訂書面協(xié)議：建議父母在出資前和小夫妻兩簽訂書面協(xié)議，明確出資性質(zhì)，是借款、贈與還是共同出資購房。與其礙于情面含糊其辭，倒不如坦誠的做好溝通，使各方在處理婚姻關(guān)系時對資產(chǎn)、債務(wù)有更明確的規(guī)劃和預(yù)期。

3、借款的注意事項(xiàng)：由小夫妻兩人共同簽字確認(rèn);資金出借的時間和金額與書面協(xié)議相匹配，避免與其他款項(xiàng)發(fā)生混同;協(xié)議中明確指定資金用途為購房;轉(zhuǎn)賬時備注借款。

4、不動產(chǎn)權(quán)登記：父母為子女購房出資，經(jīng)家庭成員商議一致，可以在住房產(chǎn)權(quán)證上登記權(quán)屬，明確按份共有還是共同共有。

5、共同出資購房：父母與子女間達(dá)成共同出資購房協(xié)議，約定各自所有的份額，但因種種原因考慮，將住房產(chǎn)權(quán)僅登記在子女名下，也是合法有效的。相較于借款，父母可以共享住房增值收益。

6、設(shè)立居住權(quán)：根據(jù)《民法典》中關(guān)于“居住權(quán)”的相關(guān)規(guī)定，父母可以在子女所購住房產(chǎn)權(quán)證設(shè)立居住權(quán)，注意需簽訂書面合同并向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。

7、贈與的注意事項(xiàng)：出資的父母一方可以和其子女簽訂書面贈與協(xié)議，明確約定購房資金僅贈與子女一人;父母也可以與小夫妻兩簽訂贈與協(xié)議，并約定如其夫妻離婚，則該筆大額資助應(yīng)作為借款返還。