房貸擔保人可以變更嗎

房貸擔保人可以變更。貸款人可以向銀行申請更換擔保人，房貸擔保人只要通過銀行同意，且新的房貸擔保人滿足：具有完全民事行為能力；有本地城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份，工作、收入相對穩(wěn)定;信用良好無不良債務等條件，即可變更房貸擔保人。

貸款擔保人和貸款共同還款人的區(qū)別

1、房貸共同還款人一般要求以下幾點條件：有穩(wěn)定的工作及收入，具備還款能力；信用記錄良好，無逾期記錄等等；能提供與主貸款人的關系證明，如結(jié)婚證、戶口簿。當然最重要的一點是，對方愿意做你的共同還款人。

2、擔保人：根據(jù)擔保法規(guī)定，第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民。

3、主要區(qū)別：共同借款人在債權債務義務上是同等的，共同還款人是第二還款來源，只有債務沒有權利，是主債務人之一，在第一債務人不可清償銀行債務時，銀行可直接向第二還款人追索債務。如果共同還款人也沒有能力清償能力了，在訴訟司法后，可追究借款擔保人的還款義務。

4、擔保法律關系的建立是以當事人承擔擔保責任的明確意圖為基礎的。它是擔保人根據(jù)與債務人的特殊關系承擔的單一的、未付的法律責任，不享有請求對方當事人處理付款的權利。一般保證人有第一上訴和答辯的權利。擔保保證人一般可以在主要合同糾紛審理或者仲裁前拒絕承擔對債權人的擔保責任，債務人的財產(chǎn)依法不可強制執(zhí)行。

在為他人擔保的時候應注意什么

1、審查主合同的效力。

2、審查債務人的清償能力。

3、注意擔保的金額擔保范圍以及擔保方式保證期限問題。

4、在允許的情況下盡量讓債務人提供反擔保。

民間貸款中債權人往往會要求債務人提供擔保，有些時候債務人是提供的物保，而有些時候則是提供人保。物保就是提供擔保物，而人保則是有其他第三人來對貸款提供擔保。作為其中的擔保人，根據(jù)當事人的約定不同，有些是承擔一般擔保責任，有的卻是需要承擔連帶責任。