過戶最聰明的方法舉例說明

住房過戶方式多樣，包括買賣、贈(zèng)與和繼承。通過比較不同方式的費(fèi)用及流程復(fù)雜度，買賣方式因其成本較低被視為最聰明的挑選，同時(shí)詳細(xì)闡述了住房過戶的辦理流程。

過戶最聰明的方法是通過買賣的方式進(jìn)行。以一套300萬的普通住宅為例，面積90平，契稅1%計(jì)3萬，評估費(fèi)0.1%計(jì)3000元，印花稅登記費(fèi)610元，不考慮個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，因?yàn)楦改傅淖》慷喟胧歉哂谖迥甑模钥傆?jì)產(chǎn)生的費(fèi)用是33610元。

如果是贈(zèng)與的方式，一套300萬的普通住宅，面積90平米，按規(guī)定需要交納契稅，按照3%計(jì)算9萬，公證費(fèi)2%計(jì)算6萬、評估費(fèi)1萬，印花稅和登記費(fèi)大概1600左右，總計(jì)成本要16萬多。

如果是繼承的方式，一套300萬的普通住宅，面積90平米，按規(guī)定需要繳納公證費(fèi)6萬、評估費(fèi)1萬，印花稅和登記費(fèi)大概1600。因?yàn)樽优歉改纲Y產(chǎn)的法定繼承人，這里會(huì)免交契稅，比起直接贈(zèng)予省了九萬。但是繼承是在遺產(chǎn)人過世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的，還要死亡證明，合法繼承人的名單，遺囑等，手續(xù)非常的復(fù)雜。

因此相比贈(zèng)與或是繼承，還是買賣的方式最劃算最聰明。

1、提交申請

雙方當(dāng)事人在住房買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。

2、審查資料

當(dāng)雙方當(dāng)事人提交資料后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)對其提供的有關(guān)資料進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。

3、評估房產(chǎn)

房地產(chǎn)管理部門會(huì)對雙方當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。

4、繳納稅費(fèi)

住房過戶會(huì)產(chǎn)生一定的交易稅費(fèi)，當(dāng)事人需要按照規(guī)定前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)。

5、核發(fā)過戶單

雙方當(dāng)事人的申請通過后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)核發(fā)過戶單給當(dāng)事人。

6、領(lǐng)取證書

辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。