提前歸還房貸銀行如何計算違約金

不同的銀行房貸提前還款違約金計算方式不同，比如建設銀行房貸還款不滿一年，提前還款的話收取提前還款金額的3%作為違約金，而還款滿1年，提前還款的話，只收取提前還款金額的2%作為違約金。另外，即使是同一家銀行，可能各分行的規(guī)定也不同，因此具體請以房貸合同的違約金約定為準。用戶提前還款只有不需要支付違約金，才能算是比較劃算的，畢竟違約金是一筆多出來的費用。

提前還房貸要注意些什么

1、提前預約

一般在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務需要2-7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準備好

如果借款人要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，不錯還要找專業(yè)的擔保機構來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。

3、降息后利率的計算方式

有關新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

4、退保

其貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和票據(jù)，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。