房?jī)r(jià)收入比多少合理

一般認(rèn)為，合理的房?jī)r(jià)收入比的取值范圍為4-6，若計(jì)算出的房?jī)r(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房?jī)r(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。國(guó)際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。

什么是房?jī)r(jià)收入比?

房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。

一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比，通常用一套住房的平均價(jià)格與家庭年平均總收入之比來計(jì)算，即：房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下：每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格，每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。

以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按單價(jià)25000元/平方米計(jì)算，平均200萬左右;若以工作五年的中產(chǎn)階級(jí)家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達(dá)到12000元，年收入為14.4萬元，這樣房?jī)r(jià)收入比則為13.8，偏離了合理的房?jī)r(jià)收入比(標(biāo)準(zhǔn)為3到6之間)。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布2015年度《全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜》顯示，房?jī)r(jià)收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、廣州11.1。

2020年買房要注意的問題

1、首選貸款買房，利用好首套房的優(yōu)惠政策，積極、合理地使用杠桿，關(guān)注房貸利率優(yōu)惠;當(dāng)房奴并不可怕，開頭苦幾年，越往后，房貸越輕松，因?yàn)橥ㄘ浥蛎浫嗣駧刨H值速度你是跟不上的，也稀釋了一部分還款壓力。

2、如果有足夠的資金，能一次到位肯定更好，可以省去以后找房換房耗費(fèi)的精力和要交的各種稅費(fèi)成本。如果資金有限就不要勉強(qiáng)了，先上車，買套小的。

3、買房要買痛點(diǎn)。教育資源，醫(yī)療資源，商業(yè)繁華，交通便利，至少有一點(diǎn)，孩子需要靠近學(xué)校，父母工作要便捷的交通，老人要不復(fù)雜的環(huán)境、方便的醫(yī)療資源等。

4、盡量選品牌開發(fā)商，品牌開發(fā)商的項(xiàng)目相對(duì)比較有保證，出現(xiàn)樓盤質(zhì)量或者爛尾問題的概率和會(huì)比小開發(fā)商小很多，買之前也要多考察、多打聽，避免入坑。

5、物業(yè)很重要，盡量選信譽(yù)好的物業(yè)，大開發(fā)商的物業(yè)管理水平，比中小開發(fā)商的物業(yè)管理水平通常要高得多。

6、地段!同等總價(jià)的房子，千萬不要買郊區(qū)大房子，一定要挑選市中心小房子。多了解政府規(guī)劃，有規(guī)劃利好，未來幾年內(nèi)會(huì)崛起的新城區(qū)，也可考慮。