如何判斷拆遷補(bǔ)償是否合理

判斷補(bǔ)償是否合理的辦法

1、與周邊市場價格對比。我國征收補(bǔ)償必須達(dá)到市場價格這一合理標(biāo)準(zhǔn)，地方不可隨意偏離。

2、評估機(jī)構(gòu)是否合法。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的選定一般由雙方商議，在實際拆遷過程當(dāng)中，住房征收部門未經(jīng)拆遷戶商議直接確定評估機(jī)構(gòu)是明顯不合法的。

3、是否先補(bǔ)償后拆遷。

4、是否下降現(xiàn)有的生活水平。

征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么查

拆遷戶應(yīng)當(dāng)明確：當(dāng)?shù)卣鞯夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征地補(bǔ)償安置方案等關(guān)鍵的拆遷補(bǔ)償信息屬于政府部門主動公開的信息，若有關(guān)部門沒有主動公開，拆遷戶也沒有及時獲取，補(bǔ)償款有可能變少。

各地補(bǔ)償政策不一。拆遷戶可以實時關(guān)注地方政府（省、市、縣）網(wǎng)站發(fā)布的信息公開進(jìn)行查閱。

補(bǔ)償方案和補(bǔ)償情況可以通過以下文件進(jìn)行查看：

1、征地批后實施中征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告、市縣政府批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案、建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

2、征地告知書以及履行征地報批前程序的相關(guān)證明材料，具體包括擬征地補(bǔ)償安置聽證告知、土地權(quán)屬證明材料等；

3、地方人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院批準(zhǔn)用地的文件（用地面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等批準(zhǔn)情況與申報情況相比發(fā)生變化的，轉(zhuǎn)發(fā)文件中應(yīng)明確表述變化后情況）；

4、市、縣政府用地報批時擬定的“一書四方案”（建設(shè)用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案；城市建設(shè)用地為“一書三方案”，即建設(shè)用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案）；

5、國務(wù)院或省級人民政府依法批準(zhǔn)用地的批復(fù)文件，其中，國務(wù)院批準(zhǔn)的城市用地還應(yīng)公開省級人民政府審核同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實施方案的文件；

通常以上這些文件應(yīng)當(dāng)在征地拆遷時按順序公布到村組。

如果不公布，那么拆遷戶為了更有把握爭取公平補(bǔ)償，必須到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站查詢相關(guān)文件。主要在省、市、縣的政府網(wǎng)站查詢。

在征地過程當(dāng)中，拆遷方為了提高征地拆遷的效率，未經(jīng)合法手續(xù)進(jìn)行征地的情況時有發(fā)生，若有關(guān)部門不主動公開上述關(guān)于征地手續(xù)的文件，拆遷戶可提出申請公開要求，若相關(guān)部門并未理會或一再推脫，拆遷戶應(yīng)當(dāng)考慮其中涉及的征地是否合法。

這是爭取合理補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵步驟，若征地手續(xù)不合法，拆遷戶可以在律師的幫助下，以此為突破點與政府進(jìn)行補(bǔ)償商議，占據(jù)優(yōu)勢。