上海市群租房違法嗎

在我國多地住房租賃市場上，群租房可以說是屢見不鮮，這種低成本的租賃產(chǎn)品使得城市中收入較低的人群趨之若鶩，而存在于上海市各小區(qū)的群租房，不僅居住環(huán)境極差，還給小區(qū)正常居民的生活帶來嚴重影響，那么上海市群租房違法嗎?

首先要明確群租的定義，當前我國尚無明確的法律法規(guī)來界定其標準，不過針對這一現(xiàn)象，各地紛紛出臺了地方性法規(guī)對此做出了詳細的規(guī)定，根據(jù)《上海市居住住房租賃管理條例》，在本市中心城區(qū)和市郊城鎮(zhèn)的住宅小區(qū)內(nèi)，只要有下列情形之一，就應認定為群租：將單位集體宿舍設在住宅小區(qū)內(nèi);
　　將一間原始設計為居住空間的房間進行分割、搭建后出租或按床位出租;任一出租房間的人均居住面積低于5平方米;任一出租房間的居住人數(shù)高于2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外)將原始設計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間出租供人員居住。
　　其中對于居住人數(shù)的規(guī)定是一項新增的條款，主要是為了解決出租房內(nèi)居住人數(shù)過多的問題，包括在小區(qū)內(nèi)設置集體宿舍的問題。同時人均面積是指出租房間的實際使用面積，而非整套房子的建筑面積。
　　上海市針對群租治理執(zhí)法成本高、違法成本低的問題，相關部門加大了對違法租賃行為的處罰力度。不僅提高了對違法行為的處罰標準，而且還新增了違反安全管理要求的處罰措施。比如對出租人和轉租人的違規(guī)行為提高罰款金額，對于出租住房不符合規(guī)定的治療、消防等標準要求的實施數(shù)額較高的罰款。
　　此外針對部門地區(qū)群租現(xiàn)象嚴重的小區(qū)，上海市積極鼓勵當?shù)鼐用癫扇∽灾喂芾淼姆椒?，來有效遏制群租現(xiàn)象，實踐表明通過居委會、物業(yè)服務公司等相關單位的共同協(xié)助，通過完善業(yè)主管理規(guī)定，增加必要的技防手段，群租房治理已經(jīng)初現(xiàn)成效。
　　由此可見，雖然國內(nèi)沒有明確法律條文，但上海市地方出臺了相應的法規(guī)，對群租房的界定標準以及違規(guī)的處理方法都做出了明確的規(guī)定，因此在上海群租房是違法的，有租賃需求的朋友要避免挑選這類不合法的住房，以免出現(xiàn)糾紛。