深圳法拍房需要購房資格嗎

深圳法拍房需要購房資格。一般情況下，擁有深圳本市戶口的話，是可以購買兩套法拍房的，此外未婚、離婚單身人士則只能購買一套，如果不是深圳本市戶口的，則要滿足在深圳連續(xù)交滿5年的個稅、社保，即可以購買一套法拍房。

購房法拍房存在哪些風險

1、法拍房的房產屬性

如果購買法拍房，那就要預想到可能存在的風險。例如法拍房存在年限、土地出讓的性質、或不可拿到房產證的危險。因為土地如果是劃撥性質的話，購買法拍房的話，則需要繳納土地出讓金。如果是預售房的話，那很可能沒辦法立即拿到房產證的，也有可能會出現(xiàn)二次糾紛的問題。如果法拍的房產存在租借合同的話，那購買房產以后，實權人是有權利要回房產的，那購買人惹上的糾紛就會更多。

2、存在長期租賃合同

如果購買的房產有著長期的租賃合同的話，購買人是沒有權利趕走租客的，即使購買人擁有了住房所有權，也沒有權利趕走租客。就算向法院申請的話，也是沒有用的，也就是購買者沒辦法搬進房子內住。因為我們國家法律規(guī)定租客在合同期內是有權利居住的，即使房子被強制出售。

3、欠繳稅費風險。

如果購買人沒有提前了解清楚房產是否存在水電費，物業(yè)費等欠費的情況，那買完房以后，則需要全額繳納這些費用。

法拍房貸款如何進行?

1、借款人在貸款前需要認真填寫住房抵押申請書，并且提交給銀行下列證明材料：借款本人所在單位填寫的借款人擁有固定經濟收入的證明。借款的擔保人的營業(yè)執(zhí)照以及法人證明等文件。

借款人具有的法律效力的身份證明。符合法律所規(guī)定的有關住房權的證件或者是本人有權支配的住房證明。抵押房產的估價報告書、鑒定書以及保險單據(jù)。購建住房合同、協(xié)議或是其他證明文件。貸款銀行規(guī)定要提供的其他文件或是材料。

2、銀行對借款人的貸款申請和購房合同以及協(xié)議等有關材料進行詳細審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書和保險單或有價證券交至銀行進行收押。

4、借貸的雙方擔保人需簽訂住房抵押貸款合同并要求進行公證。

5、貸款合同簽訂并由經公證后，銀行可以將借貸人的存款和貸款通過轉賬的方式劃到購房合同或是協(xié)議中指定的售房單位或者建房單位。