按揭房中途可以更換貸款人么

按揭房中途不可以更換貸款人，因?yàn)樵趯徍酥髻J款人的貸款材料時(shí)，是已經(jīng)把主貸款人所提供的共同還款人的收入和償還能力考慮進(jìn)去了的，而且對(duì)主貸人是審核比較嚴(yán)格的，結(jié)合主還款人以及共同還款的人綜合條件以后，才挑選的貸款發(fā)放，所以一旦現(xiàn)在要變更一個(gè)共同還款人，有權(quán)利懷疑共同還款人的還款能力，銀行是不會(huì)冒險(xiǎn)的。

買房如何確定主貸人

1、對(duì)比收入：不要將主貸人跟產(chǎn)權(quán)人混淆了，確定主貸人跟住房產(chǎn)權(quán)的劃分完全沒(méi)有關(guān)系，一般來(lái)說(shuō)，夫妻共同貸款一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質(zhì)很難獲得銀行的貸款?，F(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不可高于貸款人月收入的一半，所以要如果配偶可以作為“共同貸款人”一起來(lái)貸款的話會(huì)大大提高房貸的審批通過(guò)率。

2、對(duì)比征信：想要在銀行申請(qǐng)貸款的話，確定主貸人的時(shí)候最好確定一下雙方的征信，銀行是非常看重借款人的個(gè)人征信的，只要有一方征信存在問(wèn)題都會(huì)影響到房貸審批。但不同的是，主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行不會(huì)受理貸款申請(qǐng)，即便是可以受理，貸款額度及利率也會(huì)受到影響。如果選用征信良好的一方作為主貸人，由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過(guò)率。

3、對(duì)比年齡：如果申請(qǐng)共同貸款購(gòu)買住房的兩個(gè)人年齡相差比較大，那在確定主貸人的時(shí)候還要注意一下年齡的問(wèn)題了，按照大多數(shù)銀行個(gè)人貸款的規(guī)定，在中國(guó)貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。因?yàn)樵谖覈?guó)，無(wú)論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數(shù)銀行的規(guī)定是，借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得高于70歲。

4、對(duì)比工作：雙方都有工作的話，最好是挑選工作穩(wěn)定的一方作為主貸人，這樣申請(qǐng)貸款更容易一些，主貸人應(yīng)該挑選職業(yè)穩(wěn)定的一方，如公務(wù)員、國(guó)企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生、教師等這些職業(yè)的申貸人很受銀行“偏愛(ài)”。相對(duì)于煤礦、建筑施工行業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品行業(yè)、飛行人員等高危行業(yè)的申貸人來(lái)說(shuō)，將職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人，更容易申請(qǐng)貸款。

5、看政策：如果涉及到兩個(gè)人的戶口不一樣的問(wèn)題的話，在確定主貸人的時(shí)候還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)看，對(duì)于部分城市來(lái)說(shuō)，非本地居民如無(wú)法提供當(dāng)?shù)丶{稅或繳納社保固定年限證明，會(huì)在首付比例、利率水平上有很大的差別，建議購(gòu)房前要提前了解清楚本地的實(shí)際要求，否則你很難做主貸人。