有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以嗎

房產(chǎn)證與土地證的關(guān)系

根據(jù)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地面上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之的轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地面上的建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之的轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證兩者之間的重要性不言而喻，同時(shí)如果從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，可見(jiàn)這兩者之間是密不可分的，如果說(shuō)沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

有房產(chǎn)證無(wú)土地證的影響

只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)的購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

二是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的違規(guī)用地的事實(shí)。

三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)上市的交易，必須出示住房所有權(quán)證和國(guó)有土地的使用權(quán)證。

四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受的損失?！冻鞘凶》坎疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，住房拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含住房所有權(quán)的價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)的價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程當(dāng)中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)的補(bǔ)償。