北京兩限房可以出租嗎

北京兩限房可以出租，但是要注意：禁止出租和人戶分離，如果要出租必須補交購房差價或者是責令退房，雙方必須在購房合同里加上這一條。禁止一戶兩房，合同里要寫明購買限價房者，必須在拿到房子的一個月以內(nèi)把戶口遷過去，原有住房必須出售或者交回(指租房者)。

北京市怎么租房?

北京市租房可以自己找，也可以找中介，也可以尋求網(wǎng)絡的幫助，而租房的網(wǎng)站有很多，首先推薦的就是房天下，這個網(wǎng)站上的租房資源還是比較靠譜的。

1、先說整租：在帝都租房，一定要分清楚兩類住房中介：一個簡稱中介，一個簡稱代理。帝都租房要領：有錢的找中介，沒錢的靠網(wǎng)絡，有錢沒錢別找代理。在講中介之前，先科普下租房合同的要件，以及租房合同為什么有用。租房合同一般包含：住房地址、房東的簽名和身份證號、租戶的簽名和身份證號、每月租金、租期、押金、房東交付給租客的電器家具清單，以及其它一些限制條件，一般會再附上房產(chǎn)證的復印件。

2、租房合同一旦簽訂，就受《合同法》保護。如果房東在租期內(nèi)收回住房，則房東違約。如果租戶不再交房租、或者違反了合同的其他限制，則租戶違約。房東違約時，房東需要提前一個月告知租戶，并賠付違約金給租戶，一般違約金是一個月房租。

3、租戶違約時，租戶需要提前一個月告知房東，并賠付違約金給房東，一般違約金也是一個月房租。但是一般而言租戶可以做到來去無蹤，所以房東會在簽租房合同時讓租戶先交一個月的押金，在租期截止時再退還給租戶，如果租戶人間蒸發(fā)了押金正好可以用作違約金，這樣房東的利益才有保證。

北京租房糾紛怎么解決?

1、首先考慮商議解決租房糾紛當發(fā)生租房糾紛時，應該首先考慮以商議的形式解決糾紛。所謂買賣不在仁義在，發(fā)生糾紛時，租賃雙方應該理性的換位的思考，不要將糾紛擴大化。

2、商議不成的，可以請相關的組織調(diào)解。發(fā)生租房糾紛時，租賃雙方往往不可心平氣和的商議問題，這時就需要請求外部的協(xié)助。居委會、村委會、人民調(diào)解委員會或基層司法行政機關的法律服務工作者都可以幫助進行調(diào)解。

3、通過申請仲裁解決租房糾紛仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。

4、但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

5、通過民事訴訟解決租房糾紛若當事人在住房租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。