二手房貸款銀行如何批貸

小編相信大家都了解，二手房房貸是指購(gòu)房人以買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的樓宇作典當(dāng)，向銀行請(qǐng)求房貸，用于付出購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的房貸事務(wù)。那么，二手房貸款銀行如何批貸?銀行批貸所需材料有哪些?大家在下面的文章中了解一下吧。

一、銀行批貸流程

客戶(hù)補(bǔ)齊材料→面簽材料送達(dá)銀行→面簽專(zhuān)員催批→銀行進(jìn)行核對(duì)批閱→批閱通往后銀行客戶(hù)司理告訴面簽專(zhuān)員→面簽專(zhuān)員告訴客戶(hù)、業(yè)主、網(wǎng)銷(xiāo)及權(quán)證專(zhuān)員

二、銀行批貸所需材料

銷(xiāo)售兩邊均需預(yù)備好身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、銀行卡等。

買(mǎi)方：個(gè)人及家庭房子注冊(cè)記載、收入證明、銀行流水、征信陳述、評(píng)價(jià)陳述(預(yù)評(píng)/正評(píng))、銀行房貸材料

賣(mài)方：產(chǎn)權(quán)證、全檔

三、二手房按揭房貸流程

簽定房產(chǎn)銷(xiāo)售合同提交房貸請(qǐng)求銀行查詢(xún)批閱履行房貸擔(dān)保處理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)簽定房貸合同銀行發(fā)放房貸房貸請(qǐng)求人按月還款。

詳細(xì)操作流程：

1.銷(xiāo)售兩邊簽定《房子銷(xiāo)售合同》，在合同中約好買(mǎi)方經(jīng)過(guò)二手房房貸的方法付出房款，并約好首付款及房貸的份額。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的一起，查驗(yàn)賣(mài)方的《房子產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記載等憑據(jù);有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方交納必定的定金。

2.銷(xiāo)售兩邊到房子地點(diǎn)區(qū)縣的房地產(chǎn)銷(xiāo)售銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)銷(xiāo)售協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)清晰注明房子價(jià)款的付出方法，如20萬(wàn)元作為首付款;其他資金請(qǐng)求房貸等)，而且一起由銷(xiāo)售兩邊到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽定《私產(chǎn)房子代收代付協(xié)議》，用以清晰銷(xiāo)售資金代收代付的托付聯(lián)絡(luò)。

3.由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需求先找評(píng)價(jià)公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。銀行會(huì)依據(jù)房子銷(xiāo)售價(jià)和評(píng)價(jià)價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需留意的是，有些銀行會(huì)只承受指定評(píng)價(jià)公司的評(píng)價(jià)陳述，而有些銀行則沒(méi)有要求，因而，購(gòu)房者在評(píng)價(jià)前要先咨詢(xún)房貸銀行。

4.為了確保房貸的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方供給擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)水平的個(gè)人，也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司。需留意的是，現(xiàn)在有些銀行現(xiàn)已推出了無(wú)擔(dān)保的二手房房貸，因而，購(gòu)房者在處理房貸前要清晰地點(diǎn)銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。

5.買(mǎi)方持《私產(chǎn)房子代收代付協(xié)議》到房貸銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，一起可向該銀行請(qǐng)求二手房房貸并提交悉數(shù)房貸請(qǐng)求材料。

6.銀行審理通往后，買(mǎi)方與銀行簽定房貸合同，銀行告訴賣(mài)方房貸可付。

7.銷(xiāo)售兩邊帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，銷(xiāo)售契約及復(fù)印件，銷(xiāo)售兩邊的身份證等材料到房產(chǎn)局處理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并帶舊土地證到土地局處理?yè)Q證手續(xù)。

8.買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶(hù)收據(jù)、經(jīng)鑒證的銷(xiāo)售契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局處理房產(chǎn)的典當(dāng)手續(xù)。

9.銀行收到典當(dāng)證明后放款，房貸發(fā)放完畢，買(mǎi)方人向房管部分收取新的房產(chǎn)證。

10.購(gòu)房者依照規(guī)則的還款方法，準(zhǔn)時(shí)歸還房貸。在還清一切房貸后，購(gòu)房者處理典當(dāng)注冊(cè)刊出手續(xù)。

本文中，小編講解了二手房貸款銀行如何批貸，大家可以據(jù)此進(jìn)行二手房貸款銀行批貸的辦理，早日擁有自己的房子了。