期房的定義是什么？期房和商品房有什么區(qū)別

期房?jī)r(jià)格低，對(duì)自住者來(lái)說(shuō)劃算，對(duì)者來(lái)說(shuō)有空間，是越來(lái)越多人的挑選。下面我就為你們講講期房的定義是什么？期房和商品房有什么區(qū)別？

期房的定義是什么

從工程的角度來(lái)說(shuō)，期房是從開(kāi)發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于先付款后交房，購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果就要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行。購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。

期房在港澳地區(qū)稱做為買(mǎi)樓花，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種住房銷(xiāo)售方式。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不可交付使用的住房稱為期房。

期房和商品房有什么區(qū)別

１．期房就是指住房在取得了預(yù)售許可證后就開(kāi)始出售的住房，一般還沒(méi)有修好，簽好了合同，就等到住房修好后接房。商品房是指開(kāi)發(fā)商修這住房的用地是向國(guó)家交了土地出讓金，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商是把這個(gè)地買(mǎi)了的，區(qū)別與一些劃撥地的住房，如集資房，經(jīng)濟(jì)適用房，房改房，福利房等沒(méi)有向國(guó)家交納出地出讓金的住房。

２．商品房是由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的住房，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車(chē)位等。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過(guò)政府部門(mén)的審批。

３．期房中，如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。未確定因素較多，風(fēng)險(xiǎn)較大。開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中設(shè)計(jì)、資金等原因造成的工程停頓，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。

實(shí)際上，購(gòu)房者終挑選住房都要基于自己的實(shí)際需求。上述文章講的就是關(guān)于期房的定義和期房與商品房之間的差別的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。