交房不領(lǐng)鑰匙后果

交房不領(lǐng)鑰匙并沒(méi)有什么后果。但是，許多人認(rèn)為不拿鑰匙就不用交物業(yè)費(fèi)，其實(shí)，這種觀念是錯(cuò)誤的。開(kāi)發(fā)商通知交房了，就要開(kāi)始支付物業(yè)管理費(fèi)了，這與是否拿鑰匙無(wú)關(guān)。即使你不拿鑰匙，也是要支付物業(yè)管理費(fèi)的。如果不領(lǐng)鑰匙就不交物業(yè)費(fèi)就會(huì)產(chǎn)生物業(yè)滯納金。

毛坯房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用

1、契稅：

可以說(shuō)契稅是交房時(shí)購(gòu)房者必須繳納的費(fèi)用。契稅的繳納費(fèi)用往往會(huì)與房產(chǎn)價(jià)格成正比，且是按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，故而一般不存在糾紛。

2、住房維修基金：

住房維修基金包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、物業(yè)管理費(fèi)：

現(xiàn)在的小區(qū)一般都會(huì)有物業(yè)管理，那么就要繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)大家應(yīng)該都很清楚，這里小編就不多做解釋了，一般是預(yù)交一年。繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)。

毛坯房交房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)

1、檢驗(yàn)看開(kāi)發(fā)商證件：

大家在收房時(shí)一定要查看開(kāi)發(fā)商的證件，包括《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用方法書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不可只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有備案，例如消防設(shè)施等。

2、檢驗(yàn)墻體狀況：

墻面空鼓問(wèn)題是目前毛坯房比較普遍的主要問(wèn)題，購(gòu)房者可以用小錘子敲墻體，如果出現(xiàn)前面空鼓一敲就能發(fā)現(xiàn)，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況。還需要檢驗(yàn)墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給裝修帶來(lái)很多不利的影響。

3、檢驗(yàn)水電：

毛坯房交房時(shí)必須檢驗(yàn)好水電情況。購(gòu)房者在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不可忘記，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象。

4、檢驗(yàn)門窗：

有些購(gòu)房者會(huì)忽視檢驗(yàn)門窗問(wèn)題，其實(shí)門窗問(wèn)題至關(guān)重要，因?yàn)樗P(guān)系到購(gòu)房者居住進(jìn)來(lái)的舒適度。如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時(shí)密封性又差的話，這不僅僅會(huì)造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象，還直接影響著住房的隔音效果。購(gòu)房者要檢驗(yàn)是否能上鎖，開(kāi)啟是否靈活；還需要用專業(yè)測(cè)量?jī)x，通過(guò)檢驗(yàn)門框的對(duì)角線值來(lái)確定房門是否正；移動(dòng)門的框槽是否完好等。