文章摘要： 某些租客在租到房子后因為一些迫不得已的原因需要離開,但是房租沒到期,房東不退還剩余房租,為了不使住房閑置就將房子轉租出去。但是,不是的出租房都是可以轉租的,限制住房轉讓的情形有哪些呢?在轉租的時候應注意哪些問題呢?下面小編就來給大家介紹一下。限制
某些租客在租到房子后因為一些迫不得已的原因需要離開,但是房租沒到期,房東不退還剩余房租,為了不使住房閑置就將房子轉租出去。但是,不是的出租房都是可以轉租的,限制住房轉讓的情形有哪些呢?在轉租的時候應注意哪些問題呢?下面小編就來給大家介紹一下。
限制住房轉租的情形:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租住房內擅自搭建的;
3、租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租。
4、違背雙方意愿的。
根據《合同法》第二百二十四條的規(guī)定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。也就是說,承租人要想將租來的住房再次轉租他人,一定要經過業(yè)主的同意,否則就是違約,業(yè)主可以解除租賃合同
所以,在轉租的時候一定要注意:
(1)住房轉租之后,原住房租賃合同仍然是有效的,如果第三人將住房內的設施破壞,仍然要由承租人來對住房業(yè)主承擔損壞賠償義務,所以在挑選租客時,請慎重挑選可靠租客;(2)住房轉租時,應當訂立轉租合同,由住房業(yè)主在轉租合同上書面表示同意,并辦理轉租登記備案;未征得出租人同意轉租住房的,出租人有權解除租賃合同。另外,公有居住住房承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。
(3)轉租日期不得高于原租賃合同,也就是說轉租住房長不可高于承租人租房的截止時間,除非經過業(yè)主同意延長租期;
(4)在轉租期間,原租賃合同變更、解除或終止,轉租合同也隨之相應的變更、解除或終止,為產生不必要的麻煩,承租人在轉租住房時應將原租賃合同的內容向新租客作出解釋說明。
現實生活中住房轉讓的現象越來普遍,只有了解了哪些房租不可轉讓,發(fā)生轉讓時應注意的事項,才能在轉讓時盡可能的減少自己利益的受損,避免矛盾糾紛的產生。
哪些住房在租賃期內不可租房再轉租 轉租應注意什么
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網上轉載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權，不承擔相關法律責任。如發(fā)現本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內容， 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經查實，本站將立刻刪除。
上一篇:租房備案有時間限制嗎
下一篇:短租房可以租半個月嗎
租房是按照建筑面積還是使用面積
2025-04-02
租房貼了墻紙應該賠多少
2025-04-01
租房開間和一居室的區(qū)別
2025-04-01
出租房可以自己改造嗎
2025-04-01
上海長租服務式公寓面臨的問題有哪些
2025-03-31
租房合同和押金條丟了怎么辦
2025-03-31
