沒(méi)有購(gòu)房資格可以買(mǎi)法拍房嗎

沒(méi)有購(gòu)房資格不可以買(mǎi)法拍房。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。也就是說(shuō)，想要競(jìng)拍法拍房，必須有房產(chǎn)所在地的購(gòu)房資格。競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。與此同時(shí)還規(guī)定，司法拍賣(mài)房產(chǎn)成交后，法院在出具成交裁定書(shū)前，應(yīng)當(dāng)審核買(mǎi)家提交的從申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)這一時(shí)間段具備購(gòu)房資格的證明材料。

購(gòu)買(mǎi)法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、不可落戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房是通過(guò)法院拍賣(mài)的住房，這些住房都是由于原房主自身的原因才被法院用來(lái)拍賣(mài)的，法拍房上面是有原戶(hù)主戶(hù)口的。法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序，將住房合法地過(guò)戶(hù)給了買(mǎi)房人，買(mǎi)房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。但是如果遠(yuǎn)房主不愿意遷出戶(hù)口，法院也沒(méi)有強(qiáng)行讓其遷出的權(quán)力。那么如果購(gòu)買(mǎi)法拍房，戶(hù)口就存在沒(méi)法遷移的可能。

2、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)

法拍房的原房主很有可能是因?yàn)闊o(wú)法償還債務(wù)而被拍賣(mài)住房的，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。通常情況下，法院不會(huì)很明確告訴原房主的身份背景及住房被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

3、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)

買(mǎi)下法拍房之后是不可及時(shí)的辦理入住的，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至十年年、二十年，如果買(mǎi)了這種附帶租賃合同的法拍房，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房不像普通的那些住房可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒(méi)有注意到住房存在的問(wèn)題，接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴(yán)重，未來(lái)可能需要大量的維修費(fèi)用。