什么人受限制不可以參與法拍房

沒有購房資格的人受限制不可以參與法拍房。因?yàn)楦偱姆ㄅ姆啃枰彿抠Y格，根據(jù)規(guī)定，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。也就是說，想要競拍法拍房，必須有房產(chǎn)所在地的購房資格。競買人申請參與競拍的，還要承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

同時規(guī)定，司法拍賣房產(chǎn)成交后，法院在出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買家提交的從申請參與競拍到成交裁定書出具時這一時間段具備購房資格的證明材料。如果經(jīng)審核買家不符合持續(xù)具備購房資格條件，買家請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許。

購買法拍房注意事項(xiàng)

1、注意住房戶口問題

法拍房是由法院來拍賣的住房，是原房主的過失造成住房被法院收回拍賣，購房者在購買法拍房的時候一定要注意，因?yàn)榉ㄅ姆可厦媸怯性恐鲬艨诘?。法院通過拍賣的方式將住房合法地過戶給了購房者，購房者雖然拿到了住房的產(chǎn)權(quán)，但是如果原房主不愿意遷出戶口的話，法院是沒有權(quán)利強(qiáng)制原房主遷出戶口的，購房者就會存在戶口沒辦法落戶的可能。

2、注意原房主身份

購房者在購買法拍房的時候，一定要注意原房主的身份，如果原房主是因?yàn)閭鶆?wù)問題造成住房被法院收回的話，那么購房者購買下他的住房之后，就有可能會遇到其他人來討債，如果遇到不講理的人，對于購房者來說麻煩就很大。而法院一般不會告訴購房者原房主的身份背景，以及住房被強(qiáng)制拍賣的具體原因。

3、是否需要補(bǔ)交費(fèi)用

購買法拍房和一般的商品房是不同的，購房者不可隨時隨地去看房，因此購房者要注意，購買法拍房之后如果發(fā)現(xiàn)住房破壞比較嚴(yán)重的話，可能會需要大量的住房維修費(fèi)用。不僅如此，購房者還要考慮到，如果原房主沒有繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電氣期等費(fèi)用的話，購房者在拍得法拍房之后還需要補(bǔ)覺這部分費(fèi)用。