為什么沒有房產證的房子不可買

1、各種商業(yè)行為均受限：首當其沖的自然就是房產其本身的商業(yè)行為了，一般沒有產權證的房子在進行商業(yè)操作時，往往會大受限制，就比如無法辦理住房抵押貸款、無法正常上市交易，更無法保證購房者的合法權益。

2、拆遷難有補償：現(xiàn)在城鎮(zhèn)化又在加速換新貌，這樣的可能還是挺大的，一般拆遷的話，都會有補償，而補償往往是根據(jù)產權證來進行的，如果房子沒有產權證，那就很可能無法獲得賠償，即便最后拿到了賠償，也會遠低于有產權證的房子。

怎么辦房產證

1、房產交易完成之后辦理房產證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往住房交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、在接到住房交易的通知之后，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。

4、公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

5、一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。