房產(chǎn)證過戶辦理具體流程

一、過戶流程

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1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫明白，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面姓名的當(dāng)事人在場(假如是已婚得話，需求夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只要一個人的姓名)。

2.賣方需求的資料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。假如是已婚的話需求結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;假如夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份托付書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

3.買方需求的資料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，假如是獨(dú)身的話，需求去市民政局開獨(dú)身證明。資料都沒有疑問的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額必定要和簽定合同上面的金額一樣。資料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，必定要在上面闡明的日期去交納稅金，通常需求十五個工作日左右。稅金交清今后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。

二、有關(guān)法律常識及房子轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)則：

投入運(yùn)用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽定房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以運(yùn)用房子土地辦理局?jǐn)M定的演示文本，也可運(yùn)用克己合同。運(yùn)用克己合同的，當(dāng)事人在過戶請求前應(yīng)托付經(jīng)市房地局確定的法令服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法令服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)則的克己合同，提出預(yù)審合格定見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)買賣辦理機(jī)構(gòu)受理過戶請求后，應(yīng)對買賣雙方供給的請求過戶資料進(jìn)行審閱，審閱內(nèi)容如下：

1、當(dāng)事人供給的資料是不是合法、有用;

2、請求書填寫的內(nèi)容與供給的資料是不是一致、無誤;

3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是不是明白，有無權(quán)屬膠葛或他項權(quán)力不清的景象，是不是屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法》規(guī)則不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)模;

4、受讓人按規(guī)則是不是可以受讓該房地產(chǎn);

5、買賣的房地產(chǎn)是不是已設(shè)定抵押權(quán);

6、買賣已租借的房地產(chǎn)，承租人是不是拋棄優(yōu)先購買權(quán);

7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是不是拋棄優(yōu)先購買權(quán);

8、房地產(chǎn)買賣辦理機(jī)構(gòu)以為應(yīng)該審閱的別的內(nèi)容。買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)買賣辦理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決議有異議，可向市房地局請求行政復(fù)議，也可直接向人民法院申述。

三、辦理房子產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：

1、5年內(nèi)的房子過戶，需求由賣方交納個人所得稅。

2、首次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)

3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)

4、房子評價費(fèi)按評價后總價的5‰收(評價事務(wù)所收)

5、公證費(fèi)最高300元根據(jù)以上各項費(fèi)用您自己一算便知。