如何避免買(mǎi)房出現(xiàn)差錯(cuò)？這些概念要弄清

房產(chǎn)交易總是伴隨著很多風(fēng)險(xiǎn)，大多數(shù)購(gòu)房者都是初次置業(yè)，缺乏相關(guān)的置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，所以在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中很容易出現(xiàn)各種差錯(cuò)。為了下降交易糾紛出現(xiàn)的幾率，確保交易的安全性，購(gòu)房者在買(mǎi)房前要對(duì)基本的概念有所了解。

以下概念購(gòu)房者必須要弄清楚：

1、 住房性質(zhì)及用途

住房用途一定要提前搞清楚，有些預(yù)售許可證上的住房用途寫(xiě)的是公寓，但是事實(shí)上并不是全部的公寓都可以用來(lái)商住房。這種房子短期看雖然有稅低、貸款比例高等好處，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看利益并不是一定能得到保障。對(duì)于我們這些普通老百姓來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房要買(mǎi)個(gè)放心，有風(fēng)險(xiǎn)的事我們還是遠(yuǎn)離一些為好。

2、住房?jī)?nèi)部高度和樓層凈

開(kāi)發(fā)商告訴你的住房?jī)?nèi)部高度是包括樓板的厚度的，而你自己實(shí)際測(cè)量出來(lái)的房間高度叫凈高，為了避免開(kāi)發(fā)商在這上面做手腳，可以要求開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同里標(biāo)注好樓層的住房?jī)?nèi)部高度和凈高。

3、 建筑密度和容積率

建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比；建筑密度是指小區(qū)全部建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比，所以建筑密度不同于建筑容積率。而規(guī)劃建設(shè)用地面積是指小區(qū)用地紅線范圍內(nèi)的全部土地面積,包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。

要注意的是開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在這上面做手腳，房地產(chǎn)商為了少交土地出讓金,往往不把地下車(chē)庫(kù)算入建筑容積率。

4、 綠化率

也就是“綠地率”，指的是綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率。我們要注意的，在實(shí)際測(cè)量綠地率的時(shí)候，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以?xún)?nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到 3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計(jì)入綠地面積。

綠化覆蓋率又是什么意思呢？是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹(shù)的影子、露天停車(chē)場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率。