買賣二手房房產(chǎn)稅如何計(jì)算

買賣二手房房產(chǎn)稅如何計(jì)算是很多買賣二手房的人關(guān)心的問題。我們國家的房價(jià)越來越高了，國家也出臺(tái)了很多相關(guān)的政策，希望可以解決群眾的住房問題。二手房市場的不斷壯大也起到調(diào)節(jié)房市的作用，那么，二手房房產(chǎn)稅又該如何計(jì)算呢？關(guān)于買賣二手房房產(chǎn)稅如何計(jì)算的問題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。

買賣二手房房產(chǎn)稅如何計(jì)算

買賣二手房房產(chǎn)稅如何計(jì)算有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢？第一項(xiàng)就是營業(yè)稅，稅率一般是5.65%，是由賣方繳納的。根據(jù)我們國家的財(cái)政部頒布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，如果說個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的話，應(yīng)該要全額征收相關(guān)的營業(yè)稅。也就是說，已經(jīng)不會(huì)區(qū)分普通住宅還有非普通住宅，個(gè)人可以將購買不足2年的住房對外銷售的，都是要全額征收營業(yè)稅的。如果說個(gè)人將購買高于2年（含2年）的非普通住房對外銷售的話，也應(yīng)該要按照銷售的收入減去購買住房的價(jià)款后的差額征收相關(guān)的營業(yè)稅。同時(shí)，如果說個(gè)人將購買高于2年（含2年）的普通住房對外銷售的，那么也可以免征營業(yè)稅的。第二項(xiàng)是個(gè)人所得稅：一般是稅率交易總額的1%或者是兩次交易差的20%，也是由賣方進(jìn)行繳納的。征收的條件一般是以家庭為單位出售的非唯一住房，同時(shí)需要繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓的所得稅。在這里也是有兩個(gè)條件的，第一個(gè)是家庭唯一住宅，第二個(gè)就是購買的時(shí)間必須要高于2年。如果說這兩個(gè)條件同時(shí)滿足的話，那么就可以免交個(gè)人所得稅了；同時(shí)，有任何一個(gè)條件不滿足的都必須要繳納好一定的個(gè)人所得稅。如果說是家庭唯一住宅，但是購買的時(shí)間不足5年的話，那么還需要一定的納稅保證金形式先繳納，如果說在一年以內(nèi)可以重新購買房產(chǎn)，并且取得相關(guān)的產(chǎn)權(quán)的話，是可以全部或者是部分退還納稅保證金的。具體的退還額度應(yīng)該要按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%進(jìn)行退還。同時(shí)，我們國家的地稅局還會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是不是有其他的房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中也會(huì)包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放，但是相關(guān)的房管部門已經(jīng)備案登記的住房（也是不包含非住宅類房產(chǎn)的）。如果說所售的房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)的話，那么不管什么情況，都是需要繳納個(gè)人所得稅的。而且，地稅局也要在征稅過程當(dāng)中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也應(yīng)該要征收差額的20%左右。

買賣二手房房產(chǎn)稅計(jì)算注意事項(xiàng)

買賣二手房房產(chǎn)稅計(jì)算注意事項(xiàng)有哪些呢？印花稅一般是稅率的1‰，這是買賣雙方各半征收的。契稅一般是基準(zhǔn)稅率的3%，優(yōu)惠稅率一般是1.5%，?還有1%的?是買方繳納的。征收的方法一般是按照基準(zhǔn)稅率的征收交易總額的3%繳納的。如果說買方是首次購買的，同時(shí)面積還不足90平的普通住宅的，繳納交易總額一般是1%。如果說是買方首次購買面積高于90平的普通住宅的話，那么繳納費(fèi)用是交易總額的1.5%。首次購買還有普通住宅同時(shí)具備的才可以享受一定優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠一般也是以個(gè)人進(jìn)行計(jì)算的，只要是首次繳契稅就可以享受優(yōu)惠政策了。買賣二手房房產(chǎn)稅計(jì)算注意事項(xiàng)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。

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