貸款買房對征信有哪些要求

買房子貸款對征信記錄的要求就是：不要有不良記錄，銀行審批一般遵循“連三累六”不予辦理，就是五年內(nèi)連續(xù)三次、累計六次逾期版就不給辦理房貸了，主要包括信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔保，對方貸款逾期不還等都會給申請人形成信用污點。如果出現(xiàn)不良記錄，就會增加貸款難度，造成貸款辦理不下來，或者影響貸款進度。

購房者信用如果出現(xiàn)問題，貸款難度無疑加大。在購房過程當中，不少購房者都遇到這類難題。擁有良好個人征信會增加借款人在申請貸款時“砝碼”，而央行對個人征信核查日趨嚴格?！安涣颊餍庞涗洝睅缀趼裨谌粘Ｉ蠲總€角落，借款人踩到個人征信“雷區(qū)”，在日后貸款辦理中設下知障礙。

貸款買房需要什么條件?

貸款買房條件如下：

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可);

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應高于70歲;

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;房貸沒還完可以賣房嗎房貸沒還完可以賣房嗎

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款;

6、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

房貸沒還完可以賣房嗎?

首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不可辦理過戶手續(xù)，也就不可進行住房的買賣。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不可上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)。

1、轉(zhuǎn)按揭。最簡單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢?是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來向銀行申請貸款申。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功。之后等買家付了住房全款之后再還清銀行抵押貸款。