文章摘要: 如今房地產(chǎn)市場發(fā)展比較快速,如果有買房打算的話,就要根據(jù)情況來挑選合適的住房,商住房是相對比較普遍的一種住房類型,如果要在合肥購買商住房,大家就要考慮一下住房的價格問題,那么合肥商住房價格是多少?商住房與住宅房的區(qū)別是什么?下面為大家具體的
如今房地產(chǎn)市場發(fā)展比較快速,如果有買房打算的話,就要根據(jù)情況來挑選合適的住房,商住房是相對比較普遍的一種住房類型,如果要在合肥購買商住房,大家就要考慮一下住房的價格問題,那么合肥商住房價格是多少?商住房與住宅房的區(qū)別是什么?下面為大家具體的介紹一下相關的常識。
合肥商住房價格是多少?
1、政務區(qū):2.5萬,在售都是大面積的,總價500萬以上。
2、濱湖區(qū):1)金融基地板塊,高層價格1.9萬起,基本總價190萬起;洋房價格2.1萬起,基本總價260萬起。2)省府板塊:高層價格2.3萬起;洋房2.5萬起;濱湖新房兩萬逐漸要的了。很多人買不起濱湖省府,又看不上濱湖西南,高不成低不就,一直猶豫徘徊,其實西南1字頭的,只要戶型樓層不差都可以放心買,晃晃悠悠濱湖就沒有兩萬以下樓盤了,寶能城滿二都破兩萬了,是不是也都看不上?觀望是一回事,入手是另一回事,早入絕不會虧的。
3、包河區(qū):均價1.9萬起,洋房2.1萬起;
4、經(jīng)開區(qū):均價1.7萬起,由于經(jīng)開區(qū)一直土地供應很少,新盤很少,首付比例要高,五成以上首付。
5、高新區(qū):高層價格1.6-1.8萬都有看地段。洋房1.8萬起到2萬左右;
6、瑤海區(qū):高層均價1.25萬到1.4萬;洋房1.4萬到1.6萬;
7、新站區(qū):整體均價1.25-1.4萬;
8、廬陽區(qū):二環(huán)內(nèi)2萬到2.3萬;二環(huán)外1.5-1.7萬;
9、三縣:1)肥西價格,便宜1萬,基本價格在1.3-1.4萬;2)北城:1.2-1.4萬左右;3)肥東:1萬到1.2萬左右。
商住房與住宅房的區(qū)別是什么?
1、土地性質(zhì)
商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地,而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑。綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。住宅用地就是規(guī)劃住宅啦。接下來,會給大家細分里面的區(qū)別。
2、使用年限
商業(yè)用地是40年產(chǎn)權,綜合用地是50年產(chǎn)權,住宅用地為70年產(chǎn)權。通常意思上的商住房的產(chǎn)權為40或50年。產(chǎn)權年限的計算是從開發(fā)商審批地皮開始算起的,加上設計和建設所花的時間,一般到個人手中,產(chǎn)權年限至少會減少3-5年。試想一個40年產(chǎn)權的商住房,減去5年,實際剩余的使用年限只有35年。
3、產(chǎn)權到期
《物權法》有過規(guī)定:住宅使用權到期后,自動延續(xù)。而非住宅的,要根據(jù)相關法律規(guī)定,做出有償補償,當然現(xiàn)在還沒有明確規(guī)定,但將來會不會出臺相應的政策還不好說。
4、生活費用
就水電費來說,70年產(chǎn)權的住宅用地是按居民用水用電來收取的,而商住房是按照商業(yè)用水用電來算的,大家都知道商業(yè)用水用電比居民所使用的費高出很多。除此之外,商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的,所以在生活成本上也高出了不少。
5、落戶問題
根據(jù)相關的法律條文,只有70年產(chǎn)權的住宅用地才能落戶,而商住房由于產(chǎn)權問題,是不可落戶的。對于家里有小孩,想落戶上學的家庭來說,挑選商住房就得不償失了。
以上就是關于“合肥商住房價格是多少?商住房與住宅房的區(qū)別是什么”的相關介紹,買房子的話大家要了解一下買房方面的相關常識,尤其是注意一下住房的產(chǎn)權和住房的使用年限,結合自己的情況來進行住房的買賣,注意一下具體的手續(xù)辦理方式。
合肥商住房價格是多少?商住房與住宅房的區(qū)別是什么
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