買房貸款200萬利息是多少 等額本息還款法優(yōu)缺點

如果想要快點貸款購房，除了要準備好各方面的條件，也要注意后面的還款壓力，很多人想要短時間內(nèi)貸款大量的金額，但是卻沒有考慮過利息是多少，會給自己帶來許多負擔的壓力。下面介紹就是買房貸款200萬利息是多少以及等額本息還款法優(yōu)缺點，如果大家想要貸款購房，就不可夠忽略這些重要的問題。

買房貸款200萬利息是多少

貸款200萬元需要還180萬利息，利息也是劃算的，而且有時候可能還會。

1、因為像過去一二十年當中，我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭正猛，房子的空間也很大，就算是除掉利息，那一套房子之后的價格也是賺到的。所以，如果說未來的房價還會上漲，可以讓房子的率大過需要支付的利息，那答案就是劃算的。

2、但是因為我國對于房地產(chǎn)市場出臺了很多調(diào)控政策，下定決心要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，所以一段時間內(nèi)想要看到房價上漲的情況，基本上是不可能的。

3、200萬元的貸款要還180萬的利息可能看起來確實很多，但是這畢竟是你在30年時間里面一共還的金額。而且目前的貸款基準利率處在很低的局面，單是從貸款的利率來看，當前貸款買房要比之前都劃算。未來的貸款利率或許會下降，但是只要和銀行簽訂了浮動利率，那你的房貸利率也會跟著下降如果未來的貸款利率上漲了，那至少在上漲之前，大家可以享受一下比較低的貸款利率。

4、大家貸款200萬元買房再還180萬元的利息，就是說這30年時間里額外還給銀行180萬元，加上大概60萬元的首付，那這一套房子大概需要440萬元。這套房子如果是買來出租，那不算是房子帶來的利益，只是說租金以及租金產(chǎn)生的利息，按照目前的消費水平推斷的話，30年的時間，減去買房花的錢，應該還是可以獲得一些的。

當然房子如果是用來自住的，那怎么樣都是劃算的，畢竟自身需求在那里了。不管怎么說，只有一種方式最不可取，那就是“炒房”，買房子的目的不可是因為“炒房”?！俺捶俊辈焕谒?，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場炒房也不利于自己。

等額本息還款法優(yōu)缺點

等額本息還款法也就是按照按揭貸款的本金總額和利息總額全部加起來，然后再平攤到每個月還款的數(shù)額上面，在每個月還款的數(shù)額上不管是現(xiàn)在還是將來都是一樣的，但是每月還款額中的本金比重會根據(jù)月份逐月遞增、利息則相反呈現(xiàn)遞減的狀態(tài)。這種的還款方式是現(xiàn)在最普遍的一種，也是銀行更為推薦的一種方式。

1、優(yōu)點：每個月還款的數(shù)量都是一樣的，在操作的時候非常的方便，而且也方便還款人進行安排。

2、缺點：因為利息不會隨本金數(shù)額的歸還減少，所以需要更長時間段占用銀行的資金，所以在總利息上是比較高的。

3、適用人群：等額本息每個月還款的金額都是一致的，因此這種的方法更加的適合有正常開支計劃的家庭，尤其是年輕人，在經(jīng)濟方面前期的時候投入不需要太大的話就可以使用這種的方式，另外對于一些工作穩(wěn)定的人群也適合這種方法，包括公務(wù)員、教師等群體。

上面的介紹內(nèi)容就是關(guān)于買房貸款200萬利息是多少以及等額本息還款法優(yōu)缺點，大家挑選貸款方法的時候，要特別重視的，就是還款的能力。因為現(xiàn)在的還款壓力比較大，尤其是平時支出比較大的朋友來說，如果一直都沒有特別好的控制，還款的過程當中會存在許多負擔，甚至還會出現(xiàn)信用受損的情況。