公積金貸款利率可以減少嗎

公積金貸款的利率是不可以減少的，公積金貸款的利率只有當(dāng)公積金管理中心進(jìn)行調(diào)整的時(shí)候才可以變化，公積金中心確定了利率以后都按照該利率執(zhí)行，不可以減少也沒(méi)有加點(diǎn)。目前公積金貸款的利率是2015年調(diào)整的，五年以上首貸利率為3.25%，五年以下首貸衛(wèi)2.75%，二貸則是上述利率的1.1倍。

房貸辦理時(shí)要注意什么

1、銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不高于65年”，就是銀行行可以為其辦理的貸款期限。

2、貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其可以貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件不錯(cuò)，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于住房年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類住房的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

3、對(duì)于貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，要注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面不錯(cuò)，這類人群有可能會(huì)獲得最高8成20年的貸款。

哪些因素會(huì)影響房貸審批

1、個(gè)人征信

對(duì)于辦理房貸的人來(lái)說(shuō)，影響成功率的第一要素就是個(gè)人征信。只有個(gè)人征信良好的人，才有機(jī)會(huì)通過(guò)銀行的嚴(yán)格審批。

2、還款能力

雖然房貸是有住房作為抵押物的，但銀行依然十分在乎借款人的還款能力。一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)月的房貸不可高于月收入的一半。

3、名下住房數(shù)量

在很多重點(diǎn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)是受到政策調(diào)控的。很多城市會(huì)停止三套房及以上數(shù)量的房貸審批。

4、負(fù)債情況

借款人當(dāng)前的負(fù)債情況，會(huì)直接影響到房貸審批。畢竟，每個(gè)人的收入有限。如果當(dāng)前已經(jīng)有了很多負(fù)債要還，那么是很難承擔(dān)新增房貸的。

5、從事職業(yè)

對(duì)于一些從事危險(xiǎn)工作的人來(lái)說(shuō)，辦理房貸會(huì)有一些困難。有時(shí)，銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買(mǎi)一定的房貸保險(xiǎn)。

6、住房情況

在辦理房貸的時(shí)候，住房情況也是房貸審批的重要因素。無(wú)論是一手房還是二手房，都需要有清晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，住房年齡也不宜過(guò)大。