房東賣房租戶可以不搬嗎

可以不搬。合同沒有到期，不可把房客趕走。這是違反合同，承租人應承擔內違約責任。房東可以與租戶商議，將剩余租金翻一番，作為另一方違約損失的經濟補償，使房客自愿搬遷。

賣房子要交哪些稅?

1、出售普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒有相關稅費的;如果滿五年不唯一只須交個人所得稅1%;如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應交營業(yè)稅5.65%與人所得稅1%。

2、出售非普通住宅：滿五年唯一的有一個《合同價買進和賣出的差額》得交相關營業(yè)稅5.65%，但沒有個人所得稅;滿五年不唯一除了要交有差額的營業(yè)稅5.65%以外，還有2%個人所得稅;當然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業(yè)稅5.65%與個人所得稅2%。

3、二手房契稅：房款的1.5%(90平以內，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者兩套，3%。)

4、二手房權屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內。

5、二手房個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者1%(房產人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

6、對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;高于5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;高于5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買住房的價款后的差額進行征收營業(yè)稅以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。

7、售房者個人不可提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

8、個人在出售住房時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

賣二手房賣房者要注意什么?

1、掛牌。找一個靠譜的中介公司是的重要的，但是在確定中介的時候應該明確委托方式和掛牌期限。有些中介為了壓低價格賺取其中的差價，會先付給賣房一些訂金，所以在賣房的過程當中千萬不要輕易收取訂金。

2、委托不等于全部放權。在進行賣房的時候一定不要全權委托不然后悔的就是你，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該住房，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產，而按中介自己的意愿控制該房產，所以在委托的時候不應該全權委托。

3、謹慎交鑰匙。在進行賣房的過程當中比較麻煩的就是看房了，不留下鑰匙，每次中介帶人來看房時，業(yè)主都要花費相當?shù)臅r間和精力。如果留下鑰匙，又可能因看房人次多而造成住房有某些損害，若有家電或其它物件的話，更存在被盜風險，所以在交鑰匙的時候應該謹慎好給中介達成一定的共識。

4、合同不要留空白。買賣雙方缺乏住房交易的經驗，在交易過程當中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關注，所以進行簽合同的時候應該注意細節(jié)不要留有空白這樣很容易讓人鉆空白。

5、報價要合理。很多中介為了賺取更多的費用，所以就會帶自己的人過去看房，然后多方挑剔，之后壓低房價，所以身為業(yè)主應該了解小區(qū)周圍的行情，地段是決定房價的基本因素住房的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈物品甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)。