房子過戶和贈與哪個費用低

房產贈與相比買賣過戶，在稅收和手續(xù)費上更為經濟。流程包括簽署贈與確認書、房產評估、辦理贈與公證、繳納相對較少的稅費，并最終完成房產證過戶。贈與需謹慎，公證后不可撤銷。

房子贈與比買賣過戶費用更低。房子贈予需要支付的稅收有契稅、測繪費、權屬登記費及公證費等，而房子買賣需要的稅收則有營業(yè)稅、契稅、測繪費、個人所得稅(以原價過戶可不繳)、登記費。可以看出，房產贈與比買賣的手續(xù)費更少。

1、簽署確認書

贈與房產是要雙方簽署贈與房產的確認書的，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。一般情況下需要帶上身份證件、房產證書、購房合同、贈與公證書等，這些資料雙方都需要帶上，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，另外也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

2、進行房產評估

房產評估在房產買賣過程當中是必不可少的一步，辦理房產贈與手續(xù)也是需要經過這一步的。雙方簽署好相關的確認書之后，就可以去辦理房產評估的事情了。一般房產評估需要房管局派專業(yè)房產評估師上門對住房進行測繪，評估內容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等。

3、辦理贈與公證

贈與手續(xù)不同于住房買賣，建議大家在辦理房產贈與過戶手續(xù)的過程當中，一定要辦理贈與公證手續(xù)，辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理房產贈與公證手續(xù)時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明等材料。

4、繳納稅費

房產贈與過戶需要繳納的稅費比房產買賣過戶要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項優(yōu)惠減少了不少的稅費支出。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產性質而定。

5、房產證過戶

房產證過戶時辦理贈與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈與是無償的法律行為，其法律后果不可等同于有償轉讓。經過公證的贈與行為是不可撤銷，所以各位在辦理房產贈與手續(xù)前必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。