公積金貸款沒(méi)還完可以商業(yè)貸款嗎

可以。一般來(lái)說(shuō)只要貸款人的月收入能力可觀，可以滿(mǎn)足商貸金額和公積金未還金額總和的月供能力就可以使用商貸購(gòu)房的，但是要執(zhí)行二套房的待遇了。

根據(jù)最新發(fā)布的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，二套房是以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸原則執(zhí)行的。也就是說(shuō)，父母名下有房子，他們?cè)俅我晕闯赡旰⒆用x貸款購(gòu)買(mǎi)住宅的話(huà)，是需要按照二套房房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。有些父母買(mǎi)房的時(shí)候，會(huì)將房子登記在未成年子女名下。等到未成年子女長(zhǎng)大后購(gòu)買(mǎi)住房，是按照二套房房貸政策執(zhí)行的。

之前大家購(gòu)買(mǎi)住宅的時(shí)候，只需要將房貸還清，就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)住房。但是根據(jù)新政，只要我們貸款買(mǎi)過(guò)住宅，無(wú)論有沒(méi)有將房貸還清，使用的是商業(yè)貸款還是公積金貸款，只要貸款記錄，我們?cè)俅紊暾?qǐng)住房貸款時(shí)，是按照二套房房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。

公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別

1、貸款范圍不同:

公積金貸款除了商住住房外，其他類(lèi)型的住房不可以申請(qǐng)。商業(yè)貸款的住房類(lèi)型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用的房產(chǎn)也可以申請(qǐng)商貸。

2、貸款性質(zhì)不同:

公積金貸款是政策性的貸款，不以盈利為目的。商業(yè)貸款是商業(yè)銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率要高于公積金貸款并以此獲利。

3、貸款利率不同:

公積金5年以上的利率是3.25%，而商貸5年以上的利率是4.9%。

4、貸款額度不停:

公積金貸款額度每個(gè)城市都設(shè)置有上限，而商業(yè)貸款則沒(méi)有明確的上限規(guī)定。

5、審批時(shí)間不同:

公積金貸款大約需要40個(gè)工作日的時(shí)間，而商業(yè)貸款只需要20個(gè)工作日的時(shí)間。

6、適用人群不同：

公積金貸款必須是繳納公積金的人才可以申請(qǐng)，而商業(yè)貸款則是面對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放申請(qǐng)的。