用房子做抵押可以貸款嗎

按揭的房子是可以貸款的，目前有很多銀行是可以再抵押貸款的。隨著銀行審批房貸政策的進(jìn)一步放寬，中信、農(nóng)行等多家銀行推出的“房抵貸”方式逐漸升溫，高額度可達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值九成。

房抵貸申請(qǐng)人只需將名下的自有房產(chǎn)，以高額抵押形式向銀行申請(qǐng)綜合授信，審批成功后，在不高于授信有效期和可用額度的條件下，申請(qǐng)人可多次循環(huán)使用貸款資金，以用來滿足個(gè)人及家庭裝修、留學(xué)、旅游、購車等消費(fèi)需求，長(zhǎng)期限可達(dá)30年。

房子不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現(xiàn)房還是期房，按揭的房子均可申請(qǐng)“房抵貸”。不用結(jié)清已有的按揭貸款，銀行會(huì)在授信額度中除去房貸余額，其余部分可供客戶貸款使用。

房產(chǎn)抵押貸款有什么注意事項(xiàng)

1、貸款未還清的房產(chǎn)，無法辦理抵押貸款，如果抵押的房產(chǎn)還未還清貸款，說明該住房還處于抵押或是按揭的狀態(tài)，住房的產(chǎn)權(quán)還在銀行身上，銀行不可能對(duì)同一房產(chǎn)抵押2次。如果市民急需大額資金，可考慮申請(qǐng)住房的二次抵押貸款。

2、小產(chǎn)權(quán)房也就是我們常說的農(nóng)民房，由于產(chǎn)權(quán)證并非國(guó)家房管部門所頒發(fā)，所以購房者只擁有住房的居住權(quán)，并不具備住房的所有權(quán)。這類住房的房產(chǎn)證區(qū)別于正常的商品房，封面為綠色而非紅色，所以也被稱為“綠本房”。

3、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量挑選合法登記、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的中介公司，堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。

4、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場(chǎng)銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。