房產(chǎn)證一定要開發(fā)商去辦嗎

房產(chǎn)證不一定要開發(fā)商去辦。房產(chǎn)證自己也可以去辦理，但房地產(chǎn)公司有必須協(xié)助的義務，因為買房者是真正的法定義務人，開發(fā)商做好協(xié)助工作就可以。但其中有一點值得注意，房地產(chǎn)開發(fā)公司必須已經(jīng)辦好了住房的初始登記，我們才能自己去辦理房產(chǎn)證。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和住房所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和住房所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)公司應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和住房所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

《商品房銷售管理條例》第三十四條第二款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理住房權屬登記的資料報送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房產(chǎn)證辦理流程及步驟是什么

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。

確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記是辦理房產(chǎn)證的必要條件，為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取并填寫《住房(地)所有權登記申請表》。

申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。

3、拿測繪圖(表)。

可以到開發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、領取相關文件。

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、住房結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅。

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。在我們繳納完稅費后一定要保存好憑證，一旦遺失后果很嚴重。

6、提交申請材料。

7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證。

保管好領取證書的通知書，并按照上面規(guī)定的時間進行取證，并且在繳納稅費的時候要核對房產(chǎn)證的記載。