二手房能退契稅嗎

二手房是能退契稅的。如果在住房竣工后，該房實(shí)測(cè)面積小于原預(yù)測(cè)面積，其產(chǎn)生的總房?jī)r(jià)差額對(duì)應(yīng)的契稅差額部分，可以憑住房交接書(shū)等資料，申請(qǐng)退還這部分多交的契稅。交完了契稅后，該住房買(mǎi)賣(mài)合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和最新的該住房產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。

契稅繳納的時(shí)間與地點(diǎn)

1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間?是納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

2、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

3、納稅地點(diǎn)：契稅在土地、住房所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

繳納契稅所需材料

1、購(gòu)買(mǎi)商品房所簽訂的購(gòu)房合同以及開(kāi)具的購(gòu)買(mǎi)商品房的發(fā)票。

2、購(gòu)買(mǎi)商品房者的身份證及復(fù)印件。

3、開(kāi)發(fā)公司所給出的住房產(chǎn)權(quán)證。

4、向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)時(shí)填寫(xiě)的契稅納稅申報(bào)表。

5、如果購(gòu)房者委托他人或機(jī)構(gòu)代辦理納稅的，還需要出具委托的書(shū)面證明。受委托人還需要帶上身份證明的材料。

如何查詢(xún)住房契稅是否繳納？

1、征收機(jī)關(guān)可以查詢(xún)納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)住房登記信息系統(tǒng)查詢(xún)納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。

2、通常情況下，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，即應(yīng)當(dāng)申報(bào)繳納契稅。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

3、所以如果您已經(jīng)擁有了住房的權(quán)，那么自然在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候就已經(jīng)繳納了住房契稅了，沒(méi)有繳納契稅是不可能成功轉(zhuǎn)移住房權(quán)的。