租房備案能不可取消

租房備案能取消。一般只要出租方和承租雙方簽訂的租房合同終止了，出租方就可以簽署撤銷備案申請書，通常需要持兩合同、申請書、身份證至房產(chǎn)局辦理。

承租人自行遷出無法聯(lián)系的，出租人憑住房所在地的街道辦事處或物業(yè)管理公司的書面證明，可單方申請解除或終止合同。

住房出租備案登記的作用是：

1、審查作用，審查合同的主體是否合格、客體是否允許出租;

2、管理作用，是明確租賃雙方的法律行為;

3、維護秩序作用，有利于規(guī)范住房租賃市場，確保社會穩(wěn)定。

租房備案的辦理手續(xù)

首先，需要原住房房東、承租人到場;攜帶房地產(chǎn)證原件;到場各方攜帶身份證原件。

其次，辦理地點一般都是區(qū)房地產(chǎn)交易中心，需攜帶以下材料：當事人身份證原件和復印件、房地產(chǎn)權證原件和復印件、住房租賃合同原件、委托書原件和復印件、代理人身份證原件和復印件。

此外，要注意的是，房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件和復印件;授權他人辦理的，應當簽訂授權委托書，委托書的正規(guī)格式可以從服務臺咨詢索取，如果事先準備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當場索取并填寫正規(guī)格式的委托書。

法律依據(jù)：《合同法》第二百一十三條 合同的主要條款

租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。