買房簽合同要注意的六大細節(jié)有啥？你知道嗎

購房合同的重要性相信大家都很清楚吧，一份完整的購房合同，里面的內(nèi)容非常的多，所以有很多購房者在簽購房合同的時候都沒有仔細看過購房合同中的內(nèi)容，覺得很麻煩，購房合同中一些無關緊要的內(nèi)容不看也就算了，但是有的內(nèi)容關系到自己的利益，必須要看，今天小編就來講講，買房簽合同要注意的六大細節(jié)有哪些？

1、看清合同主體

買房子簽訂的購房合同中，合同主體指的是買賣雙方，購房者要注意的是，有些時候，樓盤的開發(fā)商和投資商不是同一個公司，而購房者應該跟開發(fā)商簽訂購房合同才對。另外有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，這種情況，購房者需要看對方是否持有“授權委托書”，否則這個人的簽字無效，無論誰簽字都需要蓋上公司的公章。

2、注意看土地性質(zhì)

購房合同中還應該有對購房者所挑選的住房的具體情況的介紹，比如住房面積、位置、成交價格等等。其中需要購房者注意的是住房所在土地的性質(zhì)，目前法律只規(guī)定了住宅用地到期自動續(xù)期，而如果住房所在的土地是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心，因為這還關系到以后水電氣等費用的繳納價格。

3、關于貸款的約定

由于購買新房的時候，很多事情都有開發(fā)商這邊的工作人員幫忙代辦，申請貸款的時候，工作人員也會從中參謀，所以有的購房者就覺得申請銀行貸款肯定沒問題。但小編建議如果購房者不可確定自己能否貸款，那么就要注意購房合同中關于貸款不成的相關約定。為避免違約，購房者在購房合同中可以約定在己方不可貸款時，己方可以解除合同，出賣人應返還定金。

4、關于物業(yè)的約定

購房者入住住房之后，物業(yè)公司提供的服務如何，對購房者今后的生活會產(chǎn)生很大的影響，如果小區(qū)的物業(yè)不合格，那么居住以來就會特別的鬧心。而購房合同中通常也會有關于物業(yè)公司的信息，購房者可以了解一下物業(yè)公司的聲譽，而物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細閱讀。

5、注意空白條款

存在空白條款的購房合同千萬不要隨便簽，如果購房者在看購房合同的時候發(fā)現(xiàn)這種問題，可以果斷拒絕簽約，因為誰也不知道開發(fā)商后期會在合同上添加什么內(nèi)容。

6、注意交房的約定

住房交接也是購買住房的過程當中非常重要的一個環(huán)節(jié)，購房合同中的交房條件、時間應該明確到具體哪一天，以免開發(fā)商交房還找接口。交房之前購房者必須要先驗房，合同中約定的各種交房條件，一定要明確。而在驗收住房的時候，開發(fā)商必須提供單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案，還有消防驗收等相關手續(xù)。

以上就是關于買房前=簽購房合同要注意的六大細節(jié)的介紹了，買房是大事，買房之后，如果出現(xiàn)問題，購房者都是憑借簽訂的購房合同來處理的，因此在簽訂購房合同的時候一定不可大意了，在簽訂購房合同的時候如果不留多個心眼，日后出了問題維權就會更難。