離婚房產分割處理有哪些情況

1.贈與房產?；楹笃渲幸环降母改赋鲑Y購房贈送給自己的子女，若沒有公證說明該住房是贈予夫妻雙方的，則默認為父母對自己子女的饋贈，屬該子女的個人財產，離婚時對方無權要求分割。

婚前受贈的自然還是婚前個人財產，但若是婚后受贈的，就要看受贈對象了;如果是贈與夫妻雙方的，那么就是夫妻共同財產，可以分割，但若是贈與個人的，則仍然是個人財產，不予分割。

2.共同房產。共同房產有一個特征就是夫妻雙方對該住房的購買都有出資。無論是夫妻雙方在婚后共同出資購買，且在婚姻存續(xù)期內獲得房產證的，還是由其中一方在婚前支付首付，婚后共同還貸獲得房產證的，均屬于夫妻共同財產。

3.子女名下的房。在法律中認定為夫妻雙方對子女的贈送，法律也沒有規(guī)定房產必須屬于成年人，因此未成年子女也可以擁有個人財產，這種房產嚴格意義上來說屬于子女，不屬于夫妻共同財產也不屬于夫妻中任意一人。

4.婚前房產。夫妻中其中一方在婚前購買的房子，自己獨自付清了全部房款并獲得房產證的，屬于婚前個人財產，在新婚姻法的規(guī)定中，婚前財產屬于個人財產，在離婚時不予分割。

夫妻離婚財產分割的原則

1、男女平等原則

男女平等原則是憲法原則，也是婚姻法的基本原則。對夫妻共同財產，夫妻雙方都有平等的所有權及處理權。表現為：夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等商議，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

2、保護婦女、子女權益原則

整體來說，我國目前婦女的經濟狀況仍較男性差，為保證婦女不因經濟問題影響離婚權利的行使，不因離婚而出現生活水平的嚴重下降，甚至造成生活困難情形的發(fā)生。在離婚財產分割中，應做出傾向于婦女權益保護的裁決。另外，為保障下一代的健康成長，不致使他們在父母離婚后生活水平的急劇變化，在分割共同財產時應對直接撫養(yǎng)小孩的一方進行傾斜照顧。

3、照顧無過錯方原則

由于一方過錯引起的離婚案件，在分割夫妻共同財產時要照顧無過錯的一方。所謂過錯，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄家庭成員等行為。一方的過錯行為給另一方帶來極大的身體及心理傷害，也嚴重破壞了夫妻情感。在做離婚財產分割時，無論是無過錯方主動要求離婚，還是被起訴要求離婚，都應在分割夫妻共同財產時得到照顧泌彌補其所受到的身心傷害。

4、有利生產、生活的原則

分割夫妻共同財產時，應考慮是否有利于生產和生活。首先，不得破壞財產的使用價值和經濟價值。其次，要盡量使分割后的財產一如既往地保持其功用。如對一方工作、職業(yè)需要的工具、圖書，應分割給需要的一方;對有特殊價值的財產，分割時應考慮其來源;對共同經營、承包的項目，應分割給有經營能力和經驗的一方。對生活必需品侵害時，要考慮當事人、子女的實際需要。

5、尊重當事人意愿原則

夫妻共同財產的分割，應當尊重當事人意愿，夫妻雙方可以對共同財產的分割自由商議處理。自由商議的前提，應使雙方處于無任何外來壓力的情況下做出。自愿分割夫妻共同財產表現是，夫妻共同財產可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同財產由一方享有。離婚協(xié)議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。男女雙方協(xié)議離婚后一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協(xié)議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發(fā)現訂立財產分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，依法駁回當事人的訴訟請求。

6、不損害國家、集體和他人利益的原則

夫妻離婚分割財產時，不可損害國家、集體和他人的利益，不可把屬于國家、集體和他人所有的財產，當做共同財產分割掉。