房子有房貸可以貸款嗎

房子有房貸需要再次貸款可以分為兩種情況，首先，大多數(shù)銀行都不支持將住房進(jìn)行二次抵押貸款業(yè)務(wù)，需要自己想辦法籌錢將剩余房貸完全結(jié)清，然后才有申請(qǐng)二次貸款的希望。其次，只有非常少的銀行開(kāi)通了“房抵貸”業(yè)務(wù)，可以實(shí)現(xiàn)有房貸的房產(chǎn)進(jìn)行再次貸款業(yè)務(wù)。

住房二次抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些

房產(chǎn)二次抵押雖然方便，但房產(chǎn)二次抵押貸款要注意的問(wèn)題還是不少的，主要有以下這些：

1、貸款額度

房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：

(1)貸款額度=住房?jī)r(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額;

(2)住房?jī)r(jià)值以住房的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣

二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上 不太一樣。

3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)

盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理?xiàng)l例》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過(guò)程當(dāng)中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過(guò)第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產(chǎn)二次抵押貸款要注意的問(wèn)題中較為關(guān)鍵的一點(diǎn)。

4、價(jià)值不可高于一次貸款后的價(jià)值

是二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后住房?jī)r(jià)值的余額。以免抵押人萬(wàn)一不可清償債務(wù)，給登記 部門(mén)帶來(lái)行政訴訟。