置換房可以再次賣(mài)出嗎

1、置換房子可以再次賣(mài)出，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證或是沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

2、按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。

置換房子先賣(mài)還是先買(mǎi)

一、先買(mǎi)后賣(mài)

1、優(yōu)點(diǎn)

如果采用這種方式，可以在選到心儀房子前保證自己有一個(gè)安居之所，同時(shí)也也有更加充足的時(shí)間選到好房子，不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)的變動(dòng)、房子出售的快慢而盲目購(gòu)房。

2、缺點(diǎn)

由于限購(gòu)政策，所以如果采用這種方式屬于二套房，在一定程度上增加了換房成本，因?yàn)槭赘侗壤岣?，貸款額度相對(duì)減少，同時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)高買(mǎi)低賣(mài)的情況，顯然這種情況通常會(huì)給換房者帶來(lái)不小的經(jīng)濟(jì)壓力，從而給換房者造成損失。

二、先賣(mài)后買(mǎi)

1、優(yōu)點(diǎn)

這種方式置換者手上會(huì)有一筆錢(qián)，相對(duì)而言首付的負(fù)擔(dān)會(huì)減少很多，在一定程度上避免了因資金鏈接斷裂沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)，所以是換房者會(huì)挑選的比較穩(wěn)妥方案，同時(shí)有了固定金額的資金，可以更加有把握得在挑選能力之內(nèi)適合自己的房子。

2、缺點(diǎn)

由于賣(mài)房的流程比較長(zhǎng)，需要重新選房、買(mǎi)房，所以耗費(fèi)的時(shí)間很多，一整套流程下來(lái)耗費(fèi)的精力和時(shí)間很多，同時(shí)容易出現(xiàn)低賣(mài)高買(mǎi)的狀況，很多人會(huì)擔(dān)心舊房賣(mài)虧了，而新房?jī)r(jià)格又上漲了，準(zhǔn)備付首付的資金已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足新房的首付，反而要額外付很多的首付。

換房要考慮哪些因素

1、預(yù)算與成本：包括現(xiàn)在家里的資金、首付、貸款的比較，如果租房的話(huà)還要牽扯到房租、搬家成本，這一點(diǎn)我們?cè)谏弦徊糠种v的很細(xì)致，大家可以仔細(xì)忖度。再細(xì)致一些的話(huà)，可以細(xì)分到貸款與家庭收入之間的比例。

2、教育配套：孩子上學(xué)問(wèn)題一直是個(gè)大問(wèn)題，現(xiàn)在西安實(shí)行學(xué)區(qū)劃分制度，在置換時(shí)一定要要考慮到孩子是否能正常上學(xué)。新房的話(huà)，需要等小區(qū)建成落大戶(hù)才可以劃分到具體學(xué)校，二手房一是有可能前房主已經(jīng)用掉了學(xué)校名額，二是需要考慮能不可正常遷入戶(hù)口。

3、區(qū)域與地鐵：一般新區(qū)規(guī)劃比不錯(cuò)，發(fā)展前景好，路寬人少，居住舒適度高，但距離遠(yuǎn);老城區(qū)路網(wǎng)發(fā)達(dá)，配套齊全，但難免人多雜亂。但重新新置換住房時(shí)，就要根據(jù)需求細(xì)細(xì)忖度衡量區(qū)域。另外一方面，交通路網(wǎng)也是需要重點(diǎn)考慮的要素，其中地鐵的優(yōu)先級(jí)最高。有了地鐵，通勤、出行都比較方便。所以區(qū)域地段優(yōu)，又臨近地鐵，將來(lái)對(duì)于無(wú)論是自住還是繼續(xù)轉(zhuǎn)手，都更加方便，也能更好的保值與增值。

4、面積與戶(hù)型：這點(diǎn)一般存在在家庭添丁的情況，一般來(lái)說(shuō)，三口之家獨(dú)生子女三室也就夠用了，想要住的舒適一些可以置換成大一點(diǎn)的三室。但是如果有二孩計(jì)劃，四室就要成為標(biāo)配。同時(shí)，現(xiàn)在大部分工薪家庭是需要爺爺奶奶或外公外婆來(lái)照顧，這樣家里至少都會(huì)有5-6口人，就需要四室甚至更大的房子。