土地證辦理條件是什么

1、住房轉讓連同土地使用權轉移，需提交住房買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、住房連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建住房土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

土地證和房產證有什么區(qū)別?

1、什么是土地證。

土地證又叫做土地使用證，土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記的發(fā)證制度。依法登記的土地權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

2、什么是房產證。

房產證是購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，即《住房所有權證》，是國家依法保護住房所有權的合法憑證。房產證包括住房所有權證和住房共有權證，在通常意義上，房產證是住房所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明住房所有權歸屬的書面憑證。

3、房產證和土地證的區(qū)別。

需要提醒大家的是，有土地證沒有房產證的房子是不可進行購買的，因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地面上建造的住房的所屬權卻并不可證明，大家購買的是房產，并不是土地。所以，土地證并不可作為房東擁有住房權的證明。

如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那么其住房可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其住房就不可抵押，買賣和贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體。