按揭買房的辦理流程是什么

1、貸款申請：購房者在確認自己挑選的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

2、簽訂購房合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預售合同》。

3、簽訂按揭合同：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年限、利率、還款方式等。

4、辦理抵押登記、保險：購房者、開發(fā)商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。

5、開立專門還款賬戶：購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

辦理按揭貸款需要的資料

1、身份證明：指大陸居民身份證、軍官證, 港澳臺及華僑外籍人員可提交護照作為其身份證明文件;提供原件及復印件。

2、戶口證明：集體戶口，需要戶口本首頁復印件加蓋公章;有單獨戶口本的，需要提供買方家庭戶口本，含戶主頁，申請貸款者夫妻雙方頁，未成年孩子戶口頁和索引頁;針對未成人戶口不在父母名下的情況，某些銀行還要求提供孩子的出生證明;提供原件及復印件。

3、婚姻證明：已婚者提供夫妻雙方結婚證原件和復印件;離異者提供離婚證和離婚協(xié)議書原件及復印件(蓋有調檔章);單身者需要提供單身證明或者簽署單身承諾書。

4、銀行流水及收入證明：貸款人(或夫妻雙方)需要到相應的銀行柜臺開具個人銀行流水并蓋章，半年以上即可;依據相應的收入證明模板開具相關證明并蓋章;提供原件。

5、個人征信報告：個人需要到中國人民銀行及所及授權其認可的銀行網點(可點擊文章 快收藏!濟南市個人信用報告查詢網點及公交線路一覽表!進行詳細了解)打印其征信報告;提供原件。

6、首付款劃付憑證(如POS單、支付流水或轉賬憑證)：提供原件及復印件;

7、網簽合同/買賣合同：一些銀行需要面簽時就提供網簽合同，一些銀行只需要提供買賣合同即可面簽，網簽合同可后期提供。

8、二手房評估報告：買方可委托第三方評估機構出具資產評估報告，銀行將根據房產評估值判定可貸款額度;評估報告也可由房地產中介公司或者銀行找第三方評估機構出具，個人一般不用攜帶;必須是銀行準入的評估公司，否則銀行不予認可;評估報告需提供原件。

9、家庭資產和租金收入證明：針對于收入較低而貸款額度比較高的客戶，可提供家庭資產，比如汽車、無貸款的房產等，以證明自己的家庭實力;如果有其他房產對外出租，提供租金收入證明，以證明自己的還款能力;這些資料提供的越多，越詳實，銀行批款的額度會越寬松。

10、銀行卡：一般要從在辦理貸款的支行開具銀行卡，作為支付首付款及后續(xù)還款使用。

11、其它資料：有的銀行還要求買方簽署客戶住房信息查詢委托書、借款人住房套數聲明。如果申請合力貸，還需要提供共同還款人的相關資料(身份證、戶口證明、婚姻證明、銀行流水及征信)，并簽署共同還款人承諾書。