房產(chǎn)變更需要什么手續(xù)

1、提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到住房所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)，對(duì)符合登記條件的，區(qū)房管部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，經(jīng)初審合格后報(bào)市住房產(chǎn)權(quán)登記中心。

2、審核制證。市住房產(chǎn)權(quán)登記中心復(fù)審、核準(zhǔn)后簽發(fā)住房權(quán)屬證書。

3、交費(fèi)領(lǐng)證。申請(qǐng)人或經(jīng)辦人持本人身份證到住房所在區(qū)房管局交納相關(guān)費(fèi)用后，領(lǐng)取住房權(quán)屬證書。

房產(chǎn)變更和過(guò)戶的區(qū)別

1、操作方式不同：

房產(chǎn)更名是通過(guò)開發(fā)商完成的，購(gòu)房者在購(gòu)房階段通過(guò)修改與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，使住房的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過(guò)程當(dāng)中住房所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。

房產(chǎn)過(guò)戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過(guò)過(guò)戶，住房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

2、是否有不動(dòng)產(chǎn)證：

房產(chǎn)更名是在住房的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)之前進(jìn)行的更名行為，通過(guò)在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購(gòu)房合同即可。

房產(chǎn)過(guò)戶則是建立在原業(yè)主已擁有住房不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過(guò)轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶的。

3、費(fèi)用不同：

無(wú)論是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過(guò)戶，在處理的過(guò)程當(dāng)中，都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區(qū)別。

房產(chǎn)更名收取的是固定的費(fèi)用，在開發(fā)商與購(gòu)房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開發(fā)商會(huì)通知被更名者來(lái)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

相比之下，房產(chǎn)過(guò)戶因?yàn)樾问蕉鄻?，在辦理的過(guò)程當(dāng)中除了繳納基本的費(fèi)用之外，還會(huì)產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)，少則幾千，多則幾萬(wàn)，如果原房主或者是被過(guò)戶的人手中有多處房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費(fèi)。所以，房產(chǎn)過(guò)戶需要交納的費(fèi)用要遠(yuǎn)大于房產(chǎn)更名。