期房按揭房產(chǎn)證什么時(shí)候辦

期房按揭房產(chǎn)證一般是在交房后90日內(nèi)辦理，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，如果未按時(shí)拿到房產(chǎn)證，可以進(jìn)行維權(quán)。即使購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在住房交付，也就是開(kāi)發(fā)商交給你住房鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

造成房產(chǎn)證無(wú)法辦理的原因

1、購(gòu)房者自身的原因。

分兩種情形：

(1)購(gòu)房者沒(méi)有交足應(yīng)付的房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)去辦理過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。

(2)購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料，例如，購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同，始終不交給開(kāi)發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。

2、住房管理部門(mén)的原因。

由于各方面的因素，住房管理部門(mén)有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門(mén)提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因。

根據(jù)開(kāi)發(fā)商不同的情況又可分三種情形：

(1)開(kāi)發(fā)商在銷售樓房的時(shí)候根本就沒(méi)有取得完整的“五證”，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。

(2)開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了住房的使用性質(zhì)。例如，房管部門(mén)批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。

(3)開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時(shí)出售該住房。

4、售房單位的問(wèn)題。

主要是房改時(shí)，單位職工購(gòu)買(mǎi)公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原因，如果不是房管部門(mén)辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中最主要的原因可能就是售房單位沒(méi)有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級(jí)主管部門(mén)或者其他政府職能部門(mén)反映，及時(shí)糾正單位挪用房款的錯(cuò)誤行為，早日辦下住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。