租房合同主體如何變更

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，如果想要變更住房租賃合同主體的，由當事人商議處理，商議一致可以變更合同主體。

租房合同注意事項

1、租金的金額是否寫清楚。

2、付款方式該如何，是一次性付款還是分幾次，每次付款是什么時間，這與租房自己的資金流轉是否有沖突，免向出租者承擔逾期付款的違約責任。

3、出租人是否具有合法的身份，是否是住房的所有人，是否有住房所有人的委托書。

4、何時交房?交房時還有哪些物品，如家具、電器等設備一并轉交承租人，也需要在合同的附件中列出明細清單。

5、交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔?一般是交房前由出租人自己承擔，交房后由承租人承擔。

6、違約責任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚。

7、住房租賃合同何時生效。

和房東怎么簽訂租房合同

1、在簽完租房合同之后，付了租金，租金的支付我建議大家用銀行卡轉賬的方式，這個也不要問我為啥，現(xiàn)在誰還用現(xiàn)金，一個不安全，第二很多時候，銀行轉賬憑條比手寫的收條要更有用。

2、房子的鑰匙，房東有的都讓他給你，大門的就自己花點錢，找個換鎖的換個鎖芯，別省這個錢，很多房東喜歡找租戶留鑰匙，租了房子，就算房子是你的，鑰匙給你了，萬一遇到哪個怪房東，心情一好就往你這跑，那可不爽。

3、租房合同里面，一定要寫上房內的家具電器設施。這一點也是很多朋友容易忽略的地方，特別有些在入住后需要房東配備的家具或電器，除了一定要在合同注明外，并寫清于多長時間內，將東西配齊。

4、簽訂合同的資料：你除了準備好自己的身份證外，一定要房東提供房主的身份證和房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權證，而且一定要核對，房產(chǎn)證和房主（和你簽訂合同本人）是否是同一個人。并在簽訂合同當時，留下房東身份證復印件與合同一起留存至租期結束。